Située au calme, tout en restant aux portes de la ville, cette maison de 74 m² de plain-pied offre un cadre de vie idéal, entre sérénité et praticité. Elle dispose d'un bel espace de vie lumineux de 49 m², composé d'un séjour avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, on retrouve deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
Prix : 158 000 euros dont 3.95% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 6 000 euros), soit 152 000 euros hors honoraires.
Un garage attenant vient compléter l'ensemble, idéal pour le stationnement ou le rangement.
Les combles d'environ 45 m² sont entièrement aménageables, permettant de porter la surface habitable potentielle à près de 120 m² après aménagement ? une belle opportunité d'évolution pour agrandir selon vos besoins.
Le tout est implanté sur un terrain clos et parfaitement entretenu de 1 200 m², avec des abords impeccables et un jardin agréable pour profiter du calme et du plein air.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane GEFFRÉ, au 0650800890 ou par courriel à s.geffre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GEFFRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 933039158 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
DPE : D - GES : B - Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard entre 1 420 euros et 1 980 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
Mandat réf : 433395 SGEF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphane GEFFRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 933039158 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
74 m²
2 135 €
1200 m²
3
2
1
1
2012
Aménagée
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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