Viager libre loué à Angers - T2 59,60 m2 avec balcon et gara
Angers 49000
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Honoraires à la charge du vendeur.
VIAGER LIBRE VENDU LOUÉ À ANGERS - ACHAT IMMOBILIER AVEC PAIEMENT ÉCHELONNÉ
Vous ne connaissez pas le viager ? Le principe est simple : l'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique, mais ne paie pas la totalité du prix immédiatement.
Pour cet appartement d'une valeur vénale de 220 500 EUR, le paiement est organisé ainsi : Bouquet HAI à l'acquisition : 125 610 EUR Puis rente viagère : 648 EUR/mois jusqu'au décès du vendeur, indexée sur l'IRL.
Il s'agit d'un viager libre : la venderesse de 74 ans ne conserve aucun Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). L'appartement est toutefois déjà loué. L'acquéreur reprend donc le logement avec son locataire en place et perçoit les loyers selon les conditions du bail. Loyer actuel : 645,66 EUR/mois charges comprises, dont 61 EUR de provision sur charges. En trésorerie brute, le loyer encaissé est ainsi quasiment équivalent à la rente de 648 EUR, avec seulement 2,34 EUR d'écart mensuel. Le loyer hors charges doit naturellement être distingué des provisions récupérables.
Situé résidence Le Clos Célestin à Angers, cet appartement en bon état de 59,60 m2 se trouve au 1er étage avec ascenseur. Il comprend un séjour-salon, une chambre, une cuisine indépendante équipée, une salle de bains et un balcon. Garage fermé. Taxe foncière : 1 515 EUR/an. Honoraires : charge vendeur.
Le bouquet et la rente peuvent être modulés selon le projet de l'acquéreur, après étude. Une formule à découvrir pour un investisseur recherchant un appartement déjà loué à Angers, avec un capital initial puis un paiement mensuel très largement accompagné par le loyer existant.
Visite virtuelle disponible sur rendez-vous. Contactez Viager Provence pour recevoir le dossier complet, les informations locatives et une simulation personnalisée. Cette annonce vous est proposée par MERCIER Bruno - EI - NoRSAC: 404 360 992, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
59.05 m²
4 m²
2
1
1
1
1 sur 4
61 € / mois
2002
Sud
1 (4 m²)
Oui
1
Oui (183 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BRUNO MERCIER
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