Viager occupé Une opportunité patrimoniale sécurisée
Romorantin-Lanthenay 41200
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 35000 euros).
Dans un environnement calme, hors lotissement, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 72 m2, implantée sur un terrain clos de 550 m2 Elle se compose d'un séjour, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une véranda lumineuse et un garage attenant viennent compléter l'ensemble En extérieur, plusieurs annexes apportent un espace de rangement supplémentaire, notamment un chalet, un cellier et une cabane Le bien bénéficie de prestations appréciables
Double vitrage récent Chauffage central avec chaudière à condensation Assainissement collectif Charpente et couverture en bon état Diagnostic de performance énergétique classé E
Éléments financiers
Viager occupé sur une tête, femme de 82 ans, avec une espérance de vie moyenne estimée à 11,2 ans Valeur vénale de 105 000 euros Bouquet de 46 025 euros honoraires inclus, dont 10,5 % TTC à charge de l'acquéreur Rente mensuelle de 226,98 euros, indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation Décote d'occupation de 39,1 %, soit 41 055 euros Valeur économique de 63 945 euros Majoration de la rente de 38,55 % en cas de libération anticipée Taxe foncière de 184 euros
Une opportunité d'investissement à la fois humaine et patrimoniale, offrant un excellent équilibre entre sécurité et potentiel de valorisation. Pour organiser une visite ou simplement plus d'information contactez votre conseiller de secteur Sébastien Ponroy.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
72 m²
25 m²
4
2
1
1
10.50 %
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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