Viager occupé -maison ancienne à Lern-et-Musset
Lerm-et-Musset 33840
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 77000 euros).
Vente en Viager Occupé Immobilier à Lerm-et-Musset
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette magnifique maison ancienne de type Bazadaise, récemment et parfaitement rénovée, située à Lerm-et-Musset, une commune pittoresque où l'histoire et la nature se rencontrent harmonieusement. Ce cadre exceptionnel offre des paysages magnifiques, propices à la détente et à l'exploration.
La maison, d'une surface habitable de 235 m², se trouve sur un terrain arboré de plus de 3 hectares, offrant un magnifique jardin paysagé.
Les poutres apparentes, les parquets, et les meubles anciens confèrent à l'ensemble une harmonie authentique et fonctionnelle. Le séjour, la cuisine, les 4 chambres, les balcons, ainsi que les pièces d'eau sont élégants et raffinés. Amoureux des cèpes, vous apprécierez leur présence sur la propriété.
Ce bien rare est situé en pleine nature, à moins d'une heure de Bordeaux et de l'aéroport de Mérignac.
Un véritable coup de coeur
Viager Occupé par deux hommes de 78 et 74 ans
Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction immédiate de 57% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 485 000 euros.
Jouissance future : À la libération du bien, vous pourrez l'occuper ou le mettre en location pour générer des revenus réguliers.
Avantages supplémentaires : Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente et bénéficier d'une transmission avantageuse avec des droits de mutation réduits.
Modalités Financières :
Prix Initial : 97 500 euros (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 770 euros
Taxe foncière : 907 euros annuels
Frais de Notaire : Réduits, basés sur une valeur occupée de 211 000 euros, au lieu de 485 000 euros (valeur vénale de marché). Les frais de notaire seront calculés sur la valeur occupée du bien.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 207 M de patrimoine en France. Le groupe propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en immobilier et optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bouquet 97 500 . Honoraires inclus de 4.23% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 77 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3907.00 et 5286.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6700
