Viager Occupé Biarritz
Biarritz 64200
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 150000 euros).
Points forts :
Qualité de l'emplacement / proche toute commodité / au calme / Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.
Visite guidée :
L'appartement se situe au 3 ème étage d'un immeuble de standing avec ascenseur situé au centre de Biarritz, station balnéaire la plus prisée de la côte basque. Très bien entretenu, ce T3 lumineux et traversant offre 65 m2 de surface Carrez + 3 balcons et un garage fermé individuel pour un total de 101m2 au sol. Belle résidence parfaitement entretenue et sécurisée. Le séjour en angle vous offre une vue panoramique exceptionnelle avec apercu de la mer.
Bien rare, cadre de vie exceptionnel.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 47 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimé à 575 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un homme de 72ans, vous ne supportez ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
À la libération du bien devenez plein propriétaire
Bénéficiez de droits de mutations ( frais notaire ) réduits de moitié calculé sur la Valeur Viager à 301 000 au lieu de 575 000
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 181 750 euros
Rente mensuelle : 991 euros
Taxe foncière : 1253 euros
Charges propriétaires : 50/mois
Frais de Notaire : 22 200 . Ils sont calculés sur la valeur occupée de l'appartement, à savoir 301 000 euros au lieu de 575 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (5,5%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 150 000 euros
Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 et 1720.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA3960
