VIAGER OCCUPÉ BOUQUET DE 29 000 EUR FAI RENTE 360 EUR PAR MOIS
Angoulême 16000
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Honoraires à la charge du vendeur.
Opportunité Rare : Maison de 130 m2 en Viager Occupé État Exceptionnel Devenez propriétaire d'une maison entièrement remise aux normes actuelles, sans aucun travaux à prévoir !
Important : Il s'agit d'un viager occupé. Vous ne pourrez habiter ou louer le bien qu'au départ volontaire ou au décès des actuels propriétaires.
Description du Bien Découvrez cette charmante maison de 130 m2 habitables, construite en 1974 et entretenue de manière exemplaire. Située idéalement à seulement 4 minutes du centre-ville et de tous les services, elle offre un cadre de vie paisible et pratique.
Intérieur : Une spacieuse et lumineuse pièce à vivre, une cuisine fonctionnelle, 4 chambres, ainsi qu'une cuisine d'été idéale pour les beaux jours.
Extérieur & Annexes : Un garage, un grand parking privatif, une belle terrasse et un agréable jardin arboré.
Un Entretien Irréprochable (Zéro Travaux) La maison a bénéficié de rénovations majeures et récentes qui vous garantissent un confort absolu et une totale tranquillité d'esprit :
Pompe à chaleur (2024) Confort thermique et économies d'énergie
Toiture entièrement refaite (2018)
Allée en bitume (2019)
Double vitrage et isolation renforcée (2015)
Raccordement au tout-à-l'égout conforme.
Conditions d'Acquisition & Financières Ce placement patrimonial sécurisé repose sur un couple de seniors dynamiques et soigneux.
Type de contrat : Viager occupé
Vendeurs : Homme de 71 ans et Femme de 69 ans
Valeur vénale du bien : 240 000 EUR
Vos modalités financières clés :
Bouquet : 29 000 EUR
Rente mensuelle : 360 EUR
Indexation : Revalorisation annuelle de la rente selon l'indice INSEE.
Clause de libération anticipée : En cas de départ volontaire des crédirentiers, la rente sera revalorisée de 30 %, vous permettant alors de disposer du bien pour l'habiter ou le louer.
Pourquoi investir ici ? Vous achetez un bien d'une valeur de 240 000 EUR avec un apport initial très faible (29 000 EUR). Le couple actuel a investi massivement dans la modernisation technique (pompe à chaleur, isolation, toit). Vous n'aurez donc aucune mauvaise surprise ni gros travaux de copropriété ou de structure à financer durant l'occupation. Un investissement serein par excellence ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
130 m²
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Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Immobilier Delanchy
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