Viager occupé grande maison + Duplex avec piscine en vente à M
Montescot 66200
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 105000 euros).
En exclusivité, j'ai le plaisir de vous présenter cette propriété composée d'une maison de 124 m² + Loft 30 m² + Piscine. Investissez dans une propriété d'exception située dans un quartier paisible et très recherché de Montescot, à seulement 10 minutes de Perpignan et 15 minutes des plages. Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité avec une forte décote. Le bien en détail Maison indépendante de plain-pied de 124 m² (6 pièces) Loft indépendant de 30 m² + mezzanine de 7,75 m², terrasse et jardin, avec accès séparé Terrain arboré de plus de 1 700 m² avec piscine, bassin et cuisine d'été Environnement résidentiel, calme assuré, cadre de vie exceptionnel Occupation & revenus Viager occupé par un couple de 84 et 81 ans, droit d'usage et d'habitation à vie Le loft est actuellement loué 650 /mois (loyer restera perçu par les vendeurs) Conditions financières Valeur vénale estimée : 400 000 Décote : 41,8 % Valeur économique : 232 400 Bouquet : 128 000 (honoraires inclus) Rente mensuelle : 920 Espérance de vie statistique : 12,5 ans Majoration de +30 % de la rente en cas de départ anticipé Les atouts du viager occupé Investissement à prix réduit, sans recours au crédit bancaire Aucune gestion locative, aucun frais d'entretien pendant l'occupation Frais de notaire réduits Placement sécurisé, non fiscalisé et transmissible Démarche d'investissement responsable et socialement utile Renseignements : Marie Sylvestre (EI ) Spécialiste du viager dans les Pyrénées-Orientales Tél. : 06 48 86 97 52 RSAC Perpignan 415 257 906
Honoraires inclus de 21.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KELLER WILLIAMS OXYGENE : Marie SYLVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 415256907
156 m²
821 €
42.19 m²
2300 m²
6
3
2
2
21.9 %
1
Consommations énergétiques
Logement économe
153
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie SYLVESTRE
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