Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à LA CIOTAT (13
La Ciotat 13600
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Situation et description sommaire de la maison : Cette maison individuelle de 1992 est située dans un lotissement calme, à proximité de la célèbre route des Crêtes sur la commune de La CIOTAT (13600) et elle bénéficie d'une vue imprenable sur la mer. D'une surface de 134 m2, elle se compose d'une entrée, d'un séjour semi-ouvert sur une cuisine aménagée, de quatre chambres et d'un bureau, une salle de bain, une salle d'eau avec WC et des toilettes indépendantes. Dépendance : Un sous-sol complet d'environ 100 m2 À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses spacieuses de 200 m2 et 60 m2 ainsi que d'une piscine coque de 7,8 x 2,8 m. Éléments de confort : Chauffage électrique et climatisation réversible. Elle est implantée sur un terrain clos de 665 m2. Taxe foncière : 3.030 DPE : C/111 GES : A/3 Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 69 ans. Valeur vénale du bien : 754.000 (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant) Prix de vente : 392.600 payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 /mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10.000 à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE. Frais de notaire : 29.000 calculés sur le prix de vente de 392.600 Impôt foncier 2024 : 3.030
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 361.400 qui est considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 47,9 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Bouquet 392 600 . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp France : Frédéric AB DER HALDEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940 234 131 Versailles
134.2 m²
27 m²
6
4
1
1
2
12/12/2025
1992
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
111
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AB DER HALDEN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
