Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 200000 euros).
Investissement Viager Occupé Coeur de Caen : Rendement et plus-value assurés
Opportunité rare pour investisseur ou futur résident : Profitez d'un investissement sécurisé sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation : plus-value estimée à 145 200 à terme, soit 1 210 de gain mensuel. Appartement spacieux et lumineux :
Double séjour lumineux avec balcon et vue dégagée 2 grandes chambres Cuisine indépendante aménagée Salle de bains + salle d'eau + 2 WC Chauffage collectif, double vitrage aluminium Stationnement intérieur sécurisé
Investissement attractif avec 36% de décote :
Bouquet : 230 000 Rente mensuelle : 410 Valeur du bien libre : 400 000 Valeur occupée : 254 800 Décote d'occupation : 36 % Rente majorée de 30 % en cas de libération anticipée Femme de 83 ans, assurant sécurité et longévité de l'investissement
Avantages clés :
Zéro gestion locative, zéro risque d'impayés Pas d'intérêts bancaires Fiscalité avantageuse (droits de mutation réduits, optimisation IFI ) Potentiel de plus-value important
Pourquoi investir ? ? Décote significative à l'achat ? Rendement supérieur aux produits financiers classiques ? Patrimoine immobilier de qualité, attractif et durable Cette opportunité combine sécurité, rendement et perspective de valorisation à moyen terme. Un viager intelligent pour investisseurs avisés ou futurs habitants souhaitant préparer leur avenir en toute sérénité.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.
Bouquet 229 900 . Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 . Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 et 1500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472
411 €
83 €
107.64 m²
4
2
1
1
2
3
7.48 %
1
1
Oui (10 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric SALLES
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