Vialas, magnifique Mas Cévenol en schiste composé de deux pa
Vialas 48220
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Honoraires à la charge du vendeur.
'En exclusivité Dohm Immobilier Génolhac' Nouvelle pépite, disponible au 1er Novembre 2024. Bienvenue dans cet incroyable Mas Cévenol au coeur d'un paysage préservé, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les environs. Ces deux parties mitoyennes en schiste, d'une superficie totale d'environ 90 m2 habitables, reposent sur un terrain généreux de 792 m2 avec une double clède d'environ 24m2 , vous offrant ainsi un espace de vie et de détente privilégié.
Caractéristiques Principales :
Maison Principale :
Une pièce à vivre lumineuse de 30 m2 avec poêle à bois, idéale pour des moments de convivialité. Une cuisine ouverte de 5 m2 équipée d'une gazinière, d'un évier, d'un frigo et d'un lave-vaisselle. Une grande chambre de 18 m2 avec poutres cintrées apparentes offrant une vue panoramique vers le sud. Une salle de bain de 5,5 m2 avec bain-douche, WC, lavabo et velux. Un hall de nuit de 5 m2 avec accès extérieur. Une buanderie-atelier de 24 m2 avec frigo, lave-linge, cumulus eau chaude de 150 L, lavabo et WC.
Seconde Maison :
Une chambre de 11 m2 et une chambre de 9 m2, toutes deux offrant une vue imprenable vers le sud. Une salle de douche avec lavabo et un WC séparé. Un atelier de 28 m2, idéal pour des activités créatives ou un espace de travail. Une cave de 10 m2 avec cumulus eau chaude de 150 L, ainsi qu'une cave à vin voûtée de 10 m2.
Extérieurs :
Une double clède aménagée comprenant deux pièces de 12 m2 chacune, surmontée d'une terrasse avancée de 24 m2 offrant un espace extérieur supplémentaire pour se détendre et profiter de la vue. Un jardin attenant avec un grand tilleul, un figuier et un abricotier, ainsi qu'une sortie séparée sur le GR pour des promenades en pleine nature.
Équipements et Commodités :
Double vitrage et isolation toiture. Chauffage au bois et prises convecteurs. Un seul compteur électrique et un seul compteur d'eau pour les deux maisons, avec des circuits séparés. Fibre optique disponible jusqu'à la maison principale. Grosse fosse septique installée en 2010. Parking voiture à 25 mètres. Proximité des commerces de Vialas (à 4 km), des marchés de Génolhac (Gard) , de Pont-de-Montvert (Lozère) à 14 km et du parc national des Cévennes.
Venez découvrir cette propriété, où quelques rénovations peuvent transformer certaines pièces en véritables joyaux de confort, de modernité et ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier d'exception. Il sera parfait pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cet endroit extraordinaire.
Annonce rédigée par un AI immatriculé au Rcs de Nîmes No978186062 M: stephan.seguret@dohm.fr T: 0652717611
90 m²
2 556 €
30 m²
792 m²
8
3
1
1
3
01/11/2024
1800
Sud
2
Consommations énergétiques
Logement économe
278
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stephan SEGURET
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