Centre Historique Vienne - Standing - T3/4 - Appartement Haussmannien 135 m2 - 2 Chambres - Charme et caractère - Grande terrasse privative -
Exclusivité - Avec Pietrapolis Vienne : Bel appartement avec parquets, cheminée, moulures et grandes hauteurs sous plafonds. 2 chambres actuellement. Possibilité de pouvoir réaliser une 3ème chambre ou une très belle suite parentale. Pièce à vivre lumineuse et spacieuse. La cuisine indépendante, équipée et aménagée vous donne accès sur une terrasse exceptionnelle et privative de 74 m2. Quelques aménagements supplémentaires pourraient conférés à ce lieu un espace à vivre complémentaire et unique. Basée en plein centre-ville de Vienne cette copropriété de 8 lots, dispose d'un ascenseur. Les rénovations effectuées de 2017 à 2025, ont sublimés et actualisés le confort de vie de cet appartement haussmannien. (Possibilité de location d'emplacement 1 voiture dans garage privé situé à 20 mètres de l'appartement).
L'aménagement intérieur : - Vaste Hall d'entrée de 18.50 m2 - Salon - Salle à manger avec cheminée en marbre blanc (Peintures 2020) - Cuisine indépendante, aménagée et équipée Marque Schmidt (2017) - Accès Terrasse Privée de 75m2 (Aménagée avec abri jardin et Pergolas bois) - Chambre enfant - Chambre Parent avec cheminée manteau en bois massif et dressing aménagé (2023) - Salle de bains avec toilettes indépendant ( Entièrement refaits en 2025) - Coin buanderie pour machine à laver (2025)
Côté Technique : - Parquets massifs, poncé, vitrifié et entretenus - Fenêtres sur mesure, bois intérieurs/aluminium extérieurs (2018) - Double vitrage isolation phonique - Volets persiennes pour l'ensemble (sauf chambre enfant volet roulant électrique) - Chauffage central gaz individuel par radiateurs en fonte - Eau chaude par chaudière - Cuisine carrelage 60 x 60 - Salle de bains avec douche et toilettes indépendants
Copropriété : - Ensemble de 8 lots géré par Syndic - Pas de procédures en cours - Peintures hall d'entrée refaites en 2024 - Peintures cage d'escaliers votées pour 2026 - Ascenseur - Charges trimestrielles (400 euros) - Coût consommation chauffage et électricité et abonnement : 2580 euros (année 2024) - Immeuble Entresols + 2 étages - Clause de non edifidanci sur titre de propriété interdisant toutes constructions sur le parking jouxtant la terrasse - Taxe foncière :1567 uros - DPE D (Novembre 2025)
Pour découvrir ce bien, prenez contactez : Christel MONTAGNY au : 06.82.37.31.27. ou par mail : c.montagny@pietrapolis.fr Agent commercial indépendant en immobilier, inscrit au Tribunal de Commerce de Vienne sous le N° 485086532- Entreprise Individuelle -
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1280.00 et 2850.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
