ACL Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une propriété en pierre avec dépendances et jardin bucolique à deux pas de la mer
Nichée entre la ria d'Étel et la presqu'île de Quiberon, la commune d'Erdeven (Morbihan) offre un cadre de vie unique, entre dunes sauvages, plages majestueuses et nature préservée. Authentique et paisible, cette destination séduit en toutes saisons ceux qui souhaitent se reconnecter à l'essentiel.
C'est dans cet environnement privilégié que se dévoile cette propriété d'exception, véritable havre de paix à seulement quelques minutes du centre-bourg et des plages. Idéalement située, elle bénéficie également de la proximité de la gare TGV d'Auray (18 km) et de l'aéroport de Lorient (à 45 minutes).
L'ensemble se compose d'une longère principale et de deux maisons en pierre, coiffées de toitures en ardoise en parfait état, pour une superficie totale d'environ 175 m². L'ensemble est entièrement clos de murs en pierre, garantissant intimité et tranquillité.
Dès l'entrée, le charme opère. Le jardin arboré de 1 724 m², piscinable et soigneusement entretenu, accueille rosiers, arums, jasmin, chênes verts et arbres fruitiers (cerisier, prunier, pommier, poirier, châtaignier), avec en toile de fond la silhouette d'une chapelle du XVIIe siècle qui apporte une touche poétique à ce cadre bucolique.
La longère principale séduit par sa façade en pierre aux volets bleus et son intérieur lumineux au cachet préservé. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée avec cheminée à foyer fermé s'ouvrant sur un vaste salon-salle à manger de 34 m² avec une très belle hauteur sous plafond, une grande chambre de 17 m², une salle de bains de 7,5 m² avec baignoire, double vasque et miroir, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine de 20 m² dessert deux chambres de 17 et 25 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Attenant à la longère, un appartement indépendant, accessible par un escalier extérieur en pierre, comprend un séjour avec cuisine ouverte de 26 m², une chambre de 12 m² et une salle d'eau avec WC, idéal pour accueillir famille, amis ou locataires saisonniers.
Dans la cour gravillonnée, deux dépendances en pierre sous ardoise viennent enrichir le potentiel de la propriété : la première, d'environ 60 m², offre deux pièces avec cheminée et un escalier en bois menant à l'étage ; un bûcher de 25 m² attenant peut être transformé en surface habitable. La seconde dépendance, de 27 m², abrite un authentique four à pain, avec de superbes poutres en orme, traitées et en excellent état, témoignant d'un entretien rigoureux. Un garage de 43 m² complète ce bien rare, qui totalise aujourd'hui 175 m² habitables, avec un potentiel d'aménagement jusqu'à 290 m².
Idéale pour une grande famille, une maison secondaire ou un projet de gîte, cette propriété conjugue caractère, calme absolu et cadre naturel exceptionnel, au c?ur de l'un des plus beaux sites de Bretagne.
Visite virtuelle et vidéo disponibles sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques gouv fr
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
175 m²
5 709 €
1724 m²
6
4
1
2
3
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Arnaud GUMEZ - ACL Immobilier
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