Votre agence Virginie Gilles Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ aux Portes de Roanne ( 7 km ), cette magnifique villa contemporaine construite en 2022 avec 146 m2 habitable répartis sur 2 niveaux et se compose de plain-pied d'un bel espace de vie de 55 m2 ouvrant sur une terrasse de 40 m2, comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée + îlot central, un séjour/salon, une buanderie avec rangements et communiquant avec le garage, une salle d'eau, un WC indépendant. A l'étage, 4 chambres avec placards intégrés dont une suite parentale avec dressing, une très belle salle de bain intégrant à la fois baignoire, douche et meuble avec double vasque, un WC indépendant. Un garage double isolé de 36 m2 avec porte motorisée complètent le tout. Parcelle de 780 m2 entièrement clôturée + portail coulissant autoportant.
Cette construction récente garantit des installations modernes et des finitions de qualité offrant un intérieur élégant et fonctionnel. Tout à été prévu pour réduire la consommation d'énergie grâce à l'isolation sur son ensemble ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur air/eau avec sols chauffant/ rafraîchissant pour un confort absolu !
Ses atouts : - Volets roulants électriques - Double vitrage - Fenêtres oscillo-battantes - Portail motorisé autoportant - Garage isolé pour 2 véhicules équipé d'une porte motorisée - Chéneaux en aluminium - WC suspendu ( 1 à chaque niveau ) - Domotique + alarme ( Le tout piloter à distance ) - Baie informatique ( Centralisation de tous les équipements réseau ) - Pompe à chaleur air-eau avec sol chauffant et rafraîchissant ( chaleur douce et homogène ) - Panneaux solaires avec onduleur hybride - Kit de douche encastré ( douche à l'étage ) - Très bonne isolation thermique et phonique - Escalier à limon central avec garde-corps en verre ( Vervas métal Roanne ) - Fibre optique
Classe Energie : A
Le lieu parfait pour une famille souhaitant vivre dans un cadre paisible, confortable et moderne.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter EVELYNE FOREST au 07.83.71.56.18 ou par mail : e.forest@immobiliervgi.fr Statut agent commercial RSAC ROANNE No 898112396 Mandat no 20201424
Surface : 146 m2 Prix du bien : 380000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Villa
146 m²
2 603 €
780 m²
6
4
1
1
2
2022
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
61
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
