Vente maison 7 pièces

469 900 €

Villa 7 pièces 180 m2 avec piscine et dépendance de 80m² à saint Georges sur Allier

Saint-Georges-sur-Allier 63800

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Séverine BOURDAROT vous propose sur la commune de Saint-Georges-sur-Allier, une magnifique maison de plain-pied d'une superficie de 180m² avec une extension de 80m² offrant élégance, confort et de généreux volumes. Cette villa est composée d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, vaste et conviviale, d'un double séjour spacieux, lumineux et baigné de lumière naturelle, véritable coeur de vie de la maison idéal pour recevoir. Une arrière-cuisine astucieuse et une buanderie avec WC viennent compléter la partie jour. La partie nuit se compose de quatre chambres spacieuses, toutes pourvues de dressings, dont une avec un grand dressing sur mesure, offrant une atmosphère intime et raffinée. Une superbe salle d'eau équipée d'une douche à jets et d'une baignoire d'angle et des toilettes séparés viennent compléter cet agencement pensé pour le confort quotidien. Un garage avec porte automatique apporte praticité et sécurité. La propriété bénéficie également d'une extension de 80 m², déjà édifiée et disposant d'une entrée indépendante sur rue, permettant d'imaginer selon vos envies un espace professionnel pour professions libérales ou artisans, ou encore un appartement de type T3 indépendant pour générer des revenus locatifs. A l'extérieur, les aménagements soignés subliment ce bien : sols entièrement goudronnés, arbustes et plantations entretenus par un système d'arrosage automatique, abri de jardin, terrain de pétanque, pelouse verdoyante, sans oublier une superbe piscine entourée de plages de détente ainsi qu'un espace repas extérieur avec grand barbecue, idéal pour les moments de convivialité. Idéalement située à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, la commune de Saint-Georges-sur-Allier bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes, de commerces de proximité et d'un cadre de vie paisible, alliant harmonieusement praticité et sérénité. Cette demeure rare sur le secteur offre une alliance parfaite entre modernité, confort et prestations haut de gamme. Budget : 469900 euros Honoraires charge vendeur DPE : Classe D GES: Classe B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1980 euros et 2740 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine BOURDAROT, au 0688585701 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine BOURDAROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 901 929 018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421080 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 901 929 018 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

188

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)