Découvrez cette villa d'exception de 230 m², nichée dans le cadre paisible et prisé d'Agde. Idéalement située à moins de dix minutes des plages et à proximité immédiate du Grau d'Agde, cette propriété offre un cadre de vie rare où élégance et intimité se rencontrent harmonieusement.
Implantée sur un terrain de 665 m² cloisonné et sans vis-à-vis, la villa séduit dès l'arrivée par ses volumes généreux et son agencement soigneusement pensé. Le hall spacieux mène à un bureau conçu pour le télétravail et à un séjour baigné de lumière, s'ouvrant sur la terrasse grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine haut de gamme de 25 m², entièrement équipée, se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle avec accès direct au jardin. Une suite parentale avec sortie privative offre la possibilité de créer un studio indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou pour une activité professionnelle.
La zone nuit abrite deux grandes chambres avec rangements, une salle de bain moderne et des toilettes séparées. Une suite parentale impressionnante de 35 m², avec son dressing de 10 m² et sa salle d'eau luxueuse équipée de douche à l'italienne et de baignoire balnéo, promet un confort digne d'un hôtel de prestige.
Au niveau inférieur, découvrez deux emplacements de parking couvert, ainsi qu'une salle de jeux de 35 m² pouvant être convertie en studio indépendant, ajoutant une flexibilité précieuse à ce bien déjà unique.
L'espace extérieur propose une véritable oasis grâce à une piscine entourée d'espaces de détente, un pool house et une salle de sport fermée de 20 m², idéal pour savourer des moments de bien-être et sérénité.
Cette villa exceptionnellement bien entretenue combine climatisation gainable, menuiseries en aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, et fenêtres oscillo-battantes, garantissant un confort optimal.
Située à proximité des écoles, collèges, lycées, et à moins de 100 m de parcs verdoyants, la localisation est parfaite pour une vie de famille agréable.
Caractéristiques techniques :
- Surface : 230 m²
- Terrain : 665 m²
- DPE : C
- Chauffage : individuel électrique
- Taxe foncière : 3572 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Zefir.
