Votre agence VULCAIN Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ, sur la commune de Pont-du-Château (63430), cette remarquable villa d'environ 208 m2 habitables, implantée sur une parcelle de plus de 1 175 m2, avec piscine. Des volumes généreux, une organisation pensée pour la vie de famille et un extérieur conçu pour profiter pleinement des beaux jours : cette propriété réunit de nombreux atouts dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités nécessaires au quotidien.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de plus de 110 m2, réunissant cuisine, salon et salle à manger. Un volume rare, baigné d'espace, qui offre une véritable sensation de confort et permet d'imaginer facilement différents espaces de vie, aussi bien pour le quotidien que pour recevoir famille et amis.
Côté pratique, une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu'un garage viennent compléter cet espace.
La villa bénéficie d'une organisation principalement de plain-pied, avec quatre chambres réparties autour des espaces de vie, comprenant une salle de bain, avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Parmi ces chambres, une belle suite parentale, accessible depuis une mezzanine, offre un espace plus indépendant et intimiste, avec sa propre salle d'eau et WC. La configuration actuelle permet également d'envisager très facilement la création d'une cinquième chambre. En effet, une chambre excédant aujourd'hui les 22 m2, disposant de deux accès depuis le couloir, pourrait être divisée par la pose d'une simple cloison afin de créer un espace supplémentaire selon les besoins.
Entièrement rénovée et repensée au cours des dernières années, cette villa bénéficie de prestations particulièrement appréciables au quotidien : o Climatisation dans l'ensemble des pièces o Chauffage au sol et poêle à granulés dans la pièce de vie
À l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle de plus de 1 175 m2 entièrement close. Vous y découvrirez une piscine chauffée au sel, protégée et sécurisée, idéale pour profiter des beaux jours et prolonger les moments de convivialité en extérieur.
L'ensemble offre un cadre agréable et préservé, avec suffisamment d'espace pour profiter pleinement de la propriété sans renoncer à la proximité des commodités. Une villa rare par ses volumes, son organisation et ses prestations, qui offre une véritable qualité de vie à Pont-du-Château.
Une propriété à découvrir sans tarder.
Pour plus de renseignements sur ce bien contacter votre agence VULCAIN IMMOBILIER au 04.73.87.89.12 - Annonce rédigée par Thibaut PIRES - Agent commercial - RSAC : 928.320.712. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr // SASU GT Immobilier - 2 Avenue Roger Coulon 63430 Pont du Château - RCS de Clermont ferrand 848612008, CPI 03032019000039906 délivrée par la CCI du Puy de Dôme. Estimation offerte* (voir condition en agence), avis de valeur, maison à vendre, appartement, terrain, immeuble. Secteurs : Pont du Château, Cournon d'Auvergne, Le Cendre, Orcet, Lempdes, Les Martres d'Artiere, Les Martres de Veyre, Joze, Lezoux, Mur Sur Allier, Vertaizon, Chignat, Moissat, 63800, 63430, 63370, 63350,63190,63910, 63670, 63116.
208.51 m²
2 393 €
74 m²
1175 m²
5
4
1
1
2
Sud
Nord
Oui
15
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
78
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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