Vente maison 4 pièces

240 000 €

Villa 3 chambres 126 m2 vue dominante forêt sur terrain 1800

Portes 30530

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Venez découvrir en exclusivité, à seulement 18 minutes d'Alès, sur le secteur du Pradel, dans un cadre calme et naturel sans vis à vis, cette villa de 126 m2 avec 3 chambres construite en 2006 sur restanque en matériaux de qualité. Avec sa charpente traditionnelle et ses poutres apparentes, elle est dotée d'un terrain de 1780 m2 arboré, clotûré avec portail. Elle est composée comme suit :
Au RDC : un séjour de 56 m2 exposé Sud avec cuisine US neuve toute équipée, une terrasse couverte de 21 m2 exposée Sud avec vue dominante, une salle de bain de 10 m2 avec placard et fenêtre, un wc indépendant avec fenêtre et 3 chambre de 11 m2 avec placards dont exposée sud, et les deux autres Ouest.
Au RDJ : un cellier / buanderie de 11 m2, une cuisine d'été aménagée de 14 m2, une salle d'eau avec douche italienne + wc, une terrasse semi-couverte de 35 m2 avec barbebue et four à pizza, donnant sur la piscine. Un garage 25,76 m2 avec portail électrique.
CÔTE TECHNIQUE : Chauffage Poële à bois et 2 climatisations réversibles 9 kg dans le séjour + radiateurs électriques dans chaque chambre. Menuiseries PVC double vitrage volets pvc à battant, volet roulant électrique dans séjour, VMC, Ballon d'eau chaude électrique 300 L, Assainissement individuel Fosse septique aux normes, Fonciers 1700 EUR/an
Prix de vente FAI : 240 000 EUR, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Renseignements et visites :  David SANTYKHAM votre conseiller immobilier Dohm Cévennes O6 52 89 90 89 david.santykham@dohm.fr
Diagnostics techniques immobilier réalisés le /09/2025, DPE catégorie  ( kWh/m2/an) GES catégorie A ( kg CO2/m2/an)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre  EUR et  EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire :  kWh/m2/an. Consommation énergie finale :  kWh/m2/an. Fonciers 1700 EUR/an.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr