24610 - VILLEFRANCHE-DE-LONCHAT - BELLE MEULIERE - 6 PIÈCES - 130m² - JARDIN ABRORE - DEPENDANCE - PROCHE COMMODITES
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette belle meulière rénovée, située dans le charmant village de Villefranche-de-Lonchat. Amoureux de l'authenticité et du cachet de l'ancien, laissez-vous séduire par cette maison de caractère qui a su conserver toute son âme tout en offrant le confort moderne pour une vie de famille paisible.
Dès l'entrée une véranda offrant une vue panoramique sur le jardin arboré, le ton est donné : volumes généreux, belles hauteurs sous plafond, lumière naturelle omniprésente et ambiance chaleureuse dans un environnement verdoyant.
Une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur le double séjour traversant, baigné de lumière, parfaite pour recevoir famille et amis. Vous profiterez également de moments cosy et chaleureux autour du poêle à bois lors des soirées d'automne et d'hiver.
A l'étage vous découvrirez deux belles chambres avec salle d'eau attenante et wc ainsi qu'un balcon offrant une vue imprenable sur le jardin arboré.
Un espace buanderie fonctionnel vient compléter la partie principale.
En rez-de-jardin, une partie indépendante a été aménagée : une chambre, un bureau et une salle d'eau, offrant de multiples possibilités ? activité professionnelle, bureau indépendant (idéal télétravail), hébergement d'amis ou location saisonnière.
Le jardin paysager de 1 400 m² entièrement clôturé, planté d'arbres matures, est un véritable havre de paix. Un cadre unique où nature, confort et authenticité s'accordent à la perfection.
Les atouts de cette propriété :
-Charme de la meulière et prestations modernes
-Menuiseries en double vitrage
-3 chambres dont 2 suites parentales
-Espace indépendant de 30m2 idéal pour activité professionnelle (quelques petits travaux de rafraichissement sont à prévoir)
-Double séjour lumineux avec cuisine ouverte
-Véranda baignée de lumière
-Grand jardin arboré sans vis-à-vis
Une situation idéale : proche des commodités, des écoles et des transports, services de proximité (Epicerie, Boulangerie, Pharmacie, Médecins...)
à 10 mn de Montpon-Ménestérol et de tous les commerces et services dont (Gare SNCF, Autoroute A89)
55 minutes de la rocade bordelaise - 25 minutes du réputé village de Saint-Émilion et ses vignobles prestigieux.
Une maison rare sur le marché, prête à accueillir de nouveaux propriétaires en quête de caractère, de confort et de sérénité.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle meulière à Villefranche-de-Lonchat. Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
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130 m²
1 846 €
39 m²
6
3
1
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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