A PROXIMITE DE LA LOUPE (28240) ? VILLA D'ARCHITECTE DE 180m² AVEC STUDIO INDEPENDANT - 4 CHAMBRES ? PISCINE CHAUFFEE ET COUVERTE - DOUBLE GARAGE ? TERRAIN DE 9592 m² - A MOINS DE 5 MINUTES DE LA GARE.
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir cette villa d'architecte nichée dans un hameau paisible. Profitez du calme absolu du Perche tout en restant parfaitement connecté : la gare de La Loupe (liaison directe Paris Montparnasse en 1h20) est à seulement 4 km.
Conçue pour le confort et l'indépendance, cette maison contemporaine offre une configuration idéale pour une grande famille, un projet de gîte/location saisonnière ou une résidence secondaire spacieuse.
Côté Maison Principale
?Rez-de-chaussée fonctionnel : Entrée accueillante, cuisine aménagée et équipée ouvert sur un vaste salon/séjour traversant baigné de lumière avec cheminée à foyer fermé, salle d'eau et WC.
?Étage optimisé : Une grande mezzanine aménagée en salon TV dessert trois chambres (dont deux en enfilade, offrant des possibilités d'aménagement) et une salle de bains avec WC.
Côté Indépendant
?Un studio complet qui garantit intimité et revenus potentiels : cuisine équipée ouverte sur séjour, et deux chambres à l'étage.
Parfait pour accueillir des amis, la famille, un adolescent ou démarrer une activité de location/gîte
LE LUXE DU GRAND AIR ET DES ÉQUIPEMENTS DE PRESTIGE
Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 9592 m², cette propriété est une véritable invitation à la détente :
?Détente assurée : Profitez d'une superbe piscine chauffée (10x5 m) équipée d'un système de nettoyage automatique.
?Extérieurs ensoleillés : Grande terrasse orientée sud pour les repas et les moments de farniente.
?Praticité : Un garage attenant complète cet ensemble aux prestations recherchées..
Les atouts : Luminosité ? fibre - studio indépendant ? piscine chauffée avec dôme pour la couvrir ? chauffage électrique caloporteur neuf (remplacé en 2021) ?garage - terrain clos et arborée ? en village - proximité des commerces et écoles (maternelle-primaire-collège-lycée).
Les Plus : A Moins de 5 minutes de la Gare SNCF de la Loupe
Taxe foncière : 1616 €
Pour les visites et les renseignements contactez : Alexandre Morel au 07.66.20.47.17 par mail : alexandremorel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°800925448.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
180 m²
1 606 €
9592 m²
7
4
1
1
2
1976
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
318
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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