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LA TESTE DE BUCH - Quartier du Port - Une villa d'exception avec accès privé au Canelot.
Découvrez un bien rare à La Teste-de-Buch, une maison contemporaine de 146 m² construite en 2016. Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un accès privé et direct au très recherché Canelot.
La villa, édifiée sur trois niveaux avec ascenseur intérieur, allie confort et sécurité. Le rez-de-chaussée est notamment équipé de batardeaux pour une protection optimale.
Le premier étage est le c?ur de la vie sociale, avec une cuisine moderne entièrement équipée qui s'ouvre sur un spacieux salon. Une grande baie vitrée à galandage permet de prolonger cet espace de vie sur une lumineuse terrasse exposée Est. À ce niveau se trouve également une première suite élégante.
Au deuxième étage, deux autres suites vous attendent. La suite parentale en pierre de travertin est un véritable havre de paix, complétée par un dressing et un balcon filant. Un bureau est également disponible à cet étage.
À l'extérieur, le jardin paysager, parfaitement entretenu, tire parti du microclimat du Bassin d'Arcachon. La terrasse, idéalement exposée, est organisée autour d'une piscine et d'une cuisine d'été, parfaites pour profiter des journées ensoleillées.
Le bien dispose aussi d'une allée privative, de plusieurs places de stationnement et d'un accès direct au Canelot, un atout majeur pour les amateurs de nautisme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389.
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146 m²
7 500 €
337 m²
4
3
2
2016
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
52
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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