44210 ? PORNIC ? LE CLION-SUR-MER - LE PORT CHÉRI ? VILLA CONTEMPORAINE de 8 pièces ? 181 m² habitables
EFFICITY, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous présente cette superbe villa contemporaine spacieuse et lumineuse, offrant un confort moderne et un cadre de vie paisible à deux pas du littoral.
Charlotte JOLLY vous invite à découvrir cette villa familiale qui vous séduira par sa LUMINOSITÉ, ses ESPACES GÉNÉREUX et son ABSENCE TOTALE DE VIS-À-VIS, idéale pour une famille nombreuse en quête de sérénité et de fonctionnalité
Une villa familiale à l'esprit contemporain
Construite sur un terrain arboré et sans mitoyenneté, cette villa de 181 m² habitables (297 m² utiles) se déploie sur plusieurs niveaux offrant confort et fluidité.
Le demi-niveau, plein de charme, participe à l'identité unique de cette maison, en séparant harmonieusement les espaces tout en préservant la convivialité du lieu.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
?une cuisine provençale aménagée ouverte sur une terrasse ensoleillée,
?un salon-séjour chaleureux et lumineux,
?un WC indépendant,
?et un accès direct au sous-sol.
Un espace nuit conçu pour la famille
Le demi-étage accueille :
?une suite parentale avec dressing,
?trois chambres très spacieuses,
?une grande salle de bain,
?ainsi qu'une salle d'eau avec WC à terminer, permettant à chacun de profiter de son espace.
Le dernier étage propose :
?deux chambres supplémentaires, elles aussi très généreuses, parfaites pour accueillir amis, adolescents ou pour créer un bureau lumineux.
De nombreux placards et rangements intégrés viennent parfaire la fonctionnalité de l'ensemble, assurant un quotidien pratique et organisé.
Le dernier étage propose :
?deux chambres additionnelles, parfaites pour accueillir amis, adolescents ou pour aménager un espace de télétravail.
Des annexes fonctionnelles et bien pensées
En sous-sol, un espace complet et modulable :
?garage double,
?atelier,
?espace de rangement/cave à vin,
?buanderie,
?salle d'eau avec wc,
?local vélo, idéal comme bureau indépendant ou pièce hobby.
Le jardin entièrement clos et arboré abrite également :
?un chalet en bois de 20 m²,
?un local de rangement de 10 m²,
?un espace potager et un puits raccordé sur quatre robinets,
?un grand carport pour deux véhicules.
Confort moderne et performance énergétique
La villa bénéficie d'équipements récents et économiques :
?chauffage par pompe à chaleur,
?ballon thermodynamique,
?aspiration centralisée,
?installation complète datant du printemps 2025, garantissant un excellent confort thermique toute l'année.
Des travaux de rafraîchissement et de réfection sont à prévoir, offrant à ses futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser la maison à leur goût tout en valorisant son excellent potentiel.
Un cadre de vie recherché à Pornic
Située dans le quartier Le Clion-sur-Mer, la maison profite d'un environnement résidentiel calme, tout en étant proche du port, des plages et des commodités.
Commerces, écoles, transports et pistes cyclables sont accessibles en quelques minutes, offrant un quotidien pratique et agréable.
Découvrez-la en vidéo sur mes réseaux : @charlotte_jolly_efficity
Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette maison coup de c?ur !
[ Parce que votre projet est humain, je vous informe que j'ai choisi de ne pas travailler avec l'intelligence artificielle ! Mon texte ainsi que toutes mes photos sont l'exacte réalité du bien que vous allez visiter ! Créé et travaillé par un humain ! ]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charlotte Jolly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°941387417.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
180 m²
3 722 €
52 m²
1026 m²
8
6
1
2
2
2000
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
73
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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