07700 ? ST MARCEL D'ARDECHE ? EN EXCLUSIVITÉ - TRES BELLE PROPRIETE T9 DE 225 M² - GITE INDEPENDANT - PISCINE - MAGNIFIQUE VUE DEGAGEE - PARC AMENAGE ET ARBORE DE 3000 M² - GARAGES.
Cédric FLASSEUR - EffiCity, vous propose : Cette très belle propriété de 225 M² habitables, orientée plein Sud, sur sa piscine et son terrain de 3350 M² arboré, sans vis-à-vis ni nuisance et avec une magnifique vue dégagée sur la vallée et le mont Ventoux. La villa est située dans un magnifique cadre de verdure, dans un quartier recherché de St Marcel d'Ardèche (5' des Gorges de l'Ardèche, au Sud de Montélimar : 15' de Pierrelatte, 1h des gares TVG Avignon et Valence, 1h30 de l'aéroport de Marseille), dans un environnement privilégié et au calme. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'un vaste séjour de 55 M² très lumineux grâce à ses grandes ouvertures qui donnent directement le jardin et la piscine. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est ouverte sur le séjour et donne également sur la terrasse au Sud, buanderie/cellier attenant de 12 M², WC séparés et deux grands garages (60 m² environ) communiquent avec l'habitation. A l'étage, on retrouve, un gite T3 (cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, salle d'eau et WC séparés) - accès indépendant, balcon et terrasse. Le gite peut communiquer avec l'habitation principale. L'étage compte également 2 autres chambres (dont une chambre parentale de 25 m² avec dressing et accès terrasse), salle d'eau et WC séparés. Belle véranda et une terrasse avec une magnifique vue dégagée. Possibilité d'aménager 2 autres chambres dans les combles (dalle béton) : potentiel d'environ 30 m² habitables. Chauffage clim réversible dans chaque pièces, Double vitrage PVC/baies alu, volets roulants motorisés, Garages/atelier de 60 M² (porte motorisée), forage et piscine. Terrain entièrement clos et accès par portail motorisé et interphone. Construction traditionnelle de 1972, entièrement restaurée en 2023 avec des matériaux de qualité. Cette maison d'exception est un véritable havre de paix, à découvrir sans plus attendre. Pour plus d'informations, merci de contacter Cédric FLASSEUR au 06 31 29 80 55
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987.
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225 m²
2 644 €
45 m²
3350 m²
9
4
2
2
1998
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
133
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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