16430 - CHAMPNIERS - SECTEUR TRES VERDOYANT - 8 PIECES - 6 CHAMBRES ET 1 BUREAU - 235.0 M²
SPACIEUSE MAISON AVEC TERRASSE, CONSTRUCTION DE QUALITE, GRAND PARC ARBORE DE 2430m2
Je vous propose cette magnifique maison de caractère idéalement située à Champniers. Nichée dans un coeur de verdure au calme, cette spacieuse maison de 235m² répartie sur deux niveaux offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace et tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de construction et les finitions soignées de ce bien d'exception. Toutes les pièces sont bien agencées et offrent des volumes généreux et une luminosité naturelle qui s'invite dans chaque pièce.
- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, salon / salle à manger avec plafond cathédrale, cuisine aménagée équipée donnant accès à une belle terrasse de 40m² offrant une vue dégagée et sans vis à vis, 1 bureau, 2 grandes chambres avec chacune sa salle d'eau et wc, wc séparé, buanderie cellier.
La cuisine équipée est fonctionnelle et offre un espace convivial pour les repas en famille.
un beau garage est attenant également à la buanderie
- à l'étage : très belle mezzanine, 4 grandes chambres spacieuses à l'étage offrent un espace nuit confortable, salle de bain avec wc
- en sous sol : avec accès intérieur et extérieur, carport voiture, grand garage, chaufferie, cave.
Le grand jardin arboré de 2430m² est un véritable havre de paix où il fait bon se détendre et profiter de la nature environnante. Construite entre 1975, cette maison en parfait état bénéficie d'une belle exposition, offrant une luminosité optimale à toute heure de la journée.
Les matériaux de construction de qualité garantissent une solidité et un entretien facile au fil des années.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Champniers. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien unique.
Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 Yann VILLARD ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
235 m²
1 306 €
8
5
1
2
4
1976
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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