34990-JUVIGNAC? Superbe villa avec piscine et vue panoramique sur le golf de Fontcaude. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette villa de 170m², nichée dans un environnement calme et verdoyant implantée sur un terrain arboré de 1000m². Vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de standing. La proximité de Montpellier en tramway ou en voiture est un plus.
Équipée de panneaux photovoltaïques, elle allie confort moderne et performance énergétique, réduisant significativement les dépenses courantes- factures à disposition.
Dans le prolongement de l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux, composé d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine entièrement équipée. Les baies vitrées à galandage offrent une ouverture généreuse sur l'extérieur, créant une agréable continuité entre la maison, une terrasse spacieuse et le jardin.
L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain, une chambre avec salle d'eau privative, une troisième chambre confortable, ainsi qu'une quatrième chambre à l'étage, également dotée de sa propre salle d'eau. La villa dispose de deux WC indépendants.
En complément, une pièce polyvalente - idéale pour un bureau ou un espace détente - ainsi qu'un local buanderie apportent un confort de vie supplémentaire.
La villa est dotée d'équipements récents et fonctionnels :
?Piscine (8 x 4 x 1,40 m) sécurisée (alarme immergée) avec vue dominante sur le golf et sans aucun vis-à-vis
?Panneaux photovoltaïques (6 kWc en autoconsommation avec revente du surplus à EDF)
?Pompes à chaleur air/air assurant le chauffage en hiver et la climatisation en été
?Radiateurs électriques en place, à utiliser selon convenance
?Cheminée à insert
?Adoucisseur d'eau
?Volets électriques
?Chalet de jardin et cave
Située dans un quartier résidentiel, au calme absolu, cette villa bénéficie d'un emplacement exceptionnel le long du golf de Fontcaude.
Très bien desservie, un arrêt de bus à quelques pas de la maison permet de rejoindre la station de tramway Constellation (ligne 3) en seulement 9 minutes, facilitant l'accès au centre de Montpellier.
Proche de toutes les commodités, vous trouverez à proximité immédiate : écoles, commerces, transports en commun, ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute A75.
Contactez Marc PYRAM pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marc Pyram - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°803827260.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
170 m²
4 088 €
32 m²
1000 m²
6
4
1
2
2
1995
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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