30130 - SAINT-PAULET-DE-CAISSON - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 127 m² - MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET GÎTE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison pleine de charme, située à 10 minutes à pied du centre de Saint-Paulet-de-Caisson et à moins de 10 minutes de Pont-Saint-Esprit en voiture.
Implantée sur une parcelle arborée de 2 287 m², cette propriété développe une surface habitable de 127 m². En complément, un gîte peut être aménagé en bureau indépendant, pièce polyvalente ou studio pour générer un revenu locatif.
Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte s'étend sur la salle à manger, séparée par un muret central agrémenté d'une cheminée double face. Celle-ci offre une belle convivialité en chauffant à la fois la salle à manger et le bureau attenant, lui-même ouvert sur le salon.
L'une des deux chambres est disposée en enfilade, desservie par un escalier menant à l'étage.
À l'étage, une suite parentale avec balcon donnant sur la piscine .
Idéalement agencée, cette maison de 127 m² offre 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses. Vous pourrez profiter d'une piscine enterrée pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées, ainsi que d'une terrasse pour vos moments de détente en extérieur.
La maison est équipée de double vitrage sur l'ensemble des menuiseries, renforçant ainsi le confort thermique. Le chauffage fonctionne actuellement au fioul, mais il est à revoir et à moderniser. Vous bénéficierez également d'un garage indépendant.
L'extérieur, sans vis-à-vis, dispose d'un grand jardin arboré, offrant calme et intimité.
Cette maison est idéale pour un projet de vie familial ou pour une résidence secondaire.
Construite en 1970, elle bénéficie d'un terrain de 2 287 m², offrant un espace extérieur généreux pour profiter de la nature.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mathias Miot par mail à mmiot@efficity.com
Prix de vente : 370 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathias Miot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°991489238.
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127 m²
2 913 €
2287 m²
4
3
1
2
3
1970
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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