MARIGNANE ? QUARTIER RASCAS ? CALME & LUMINOSITÉ
Maison 4 pièces ? 93,63 m² ? 3 chambres ? Garage ? Cour ? T1 indépendant ? Proximité commerces et transports
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette charmante maison de 4 pièces, située dans le quartier recherché du Rascas à Marignane.
Avec ses 93,63 m² habitables sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur (rentabilité possible jusqu'à 10,3 % brut).
À L'ÉTAGE
Un agréable T3 lumineux, composé de :
Une pièce de vie traversante Est/Ouest avec cuisine ouverte équipée,
menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques ;
Deux chambres spacieuses avec rangements, fenêtres bois double vitrage et volets bois ;
Une salle d'eau exposée Ouest avec douche, WC et simple vasque.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Une cour privative plein sud de 36 m², pouvant accueillir 2 véhicules ;
Un T1 indépendant avec cuisine ouverte sur la pièce à vivre, idéal pour un revenu locatif ou studio d'appoint ;
Un atelier avec WC, transformable selon vos besoins (chambre supplémentaire, buanderie, espace de travail?).
Un garage complète l'ensemble, avec possibilité de stationner également à l'extérieur.
À SAVOIR
La structure est saine, sans amiante.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : salle d'eau, cuisine, peintures, tableau électrique, quelques prises et radiateurs.
ON AIME
Son calme et sa luminosité
Son T1 indépendant offrant un revenu locatif
Sa cour plein sud et son garage
Sa proximité des commerces et transports
Vente interactive via venteauxencheresimmobilieres.com
Positionnement possible dès la visite ou à l'inscription
Contact :
Jean-Yves Drouet ? 06 07 94 85 06
jydrouet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean Yves Drouet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°934441049.
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93 m²
2 581 €
100 m²
4
3
1
1934
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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