40230?TOSSE?MAISON R+1?180 M²?PARCELLE 549 M²?4 CHAMBRES?PISCINE CHAUFFÉE?TERRASSES 45 M²?ISOLATION RE 2020?EXPOSITION SUD?CONFORTABLE?MODERNE
Une maison familiale aux prestations confortables
Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cette maison de 180 m² située à Tosse, dans un lotissement calme de 4 lots à proximité immédiate des pistes cyclables.
Ce bien se distingue par son isolation RE 2020 et ses équipements performants. Organisée sur deux niveaux avec suite parentale au rez-de-chaussée, cette maison offre des volumes généreux et une efficacité énergétique optimale.
Les espaces de vie
Au rez-de-chaussée de 125 m², le grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte constitue le c?ur de vie, baigné de lumière grâce à l'exposition sud. La porte-fenêtre à galandage crée une continuité avec la terrasse. La suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre confort et intimité. Un cellier-buanderie et des WC séparés complètent fonctionnellement ce niveau.
À l'étage de 55 m², trois chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés composent l'espace nuit pour les enfants.
Des extérieurs généreux
La piscine maçonnée chauffée de 6 x 3 m et les deux terrasses en bois de 65 m² avec expositions différentes permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. La propriété est entièrement clôturée avec portail coulissant aluminium. Trois places de stationnement (1 intérieure + 2 extérieures).
Environnement et commodités
Lotissement calme de 4 lots avec accès direct aux pistes cyclables. Commerces et écoles à 750 m. Plages d'Hossegor et Seignosse à 10 minutes (8 km). Accès autoroutiers à 15 minutes.
INFORMATIONS GÉNÉRALES
?Surface habitable : 180 m²
?Surface rez-de-chaussée : 125 m²
?Surface étage : 55 m²
?Surface terrain : 549 m²
?Nombre de pièces : 6 pièces dont 4 chambres
?Configuration : R+1 (rez-de-chaussée + 1 étage)
?Exposition : Sud
?Garantie décennale : 10 ans
?DPE : Classe A / GES : Classe A
ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
?Piscine maçonnée chauffée 6 x 3 m
?Terrasses bois 65 m² (2 expositions)
?Suite parentale avec dressing au RDC
?2 salles de bain
?Cellier-buanderie
?Climatisation réversible gainable
?Portail battant aluminium
?3 places de stationnement
ASPECTS TECHNIQUES
?Isolation : normes RE 2020
?Chauffage : climatisation réversible gainable sur PAC air/air
?Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique
?Huisseries : aluminium, double vitrage
?Volets : roulants électriques (commande centrale et individuelle)
?Assainissement : collectif
?Clôture : grillage rigide avec soubassement béton
INFORMATIONS FINANCIÈRES
?Taxe foncière : environ 1 400 €/an
?Cuisine : à prévoir par l'acquéreur
Maison familiale aux volumes généreux et prestations modernes, idéale pour une famille recherchant espace, qualité de vie et efficacité énergétique dans un environnement calme à proximité des plages.
Visites sur rendez-vous.
Miguel Treal | Efficity Immobilier
06 23 64 99 28
mtreal@efficity.com
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180 m²
3 972 €
549 m²
6
4
1
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
30
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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