MONTAZELS ? VILLA DE 430 M² ? 8 CHAMBRES ? TERRAIN DE 7182 M²
Le trio Efficity de la Haute Vallée de l'Aude vous propose une vaste villa d'environ 430 m², idéalement située sur les hauteurs entre Montazels et Espéraza. Exposée plein sud, elle surplombe la vallée et offre une magnifique vue dégagée jusqu'à Quillan, Rennes-le-Château et la montagne du Cardou.
Cette propriété peut être envisagée comme une grande demeure familiale ou comme un investissement locatif, voire les deux. Elle est actuellement divisée en 4 appartements : deux occupés par les propriétaires, et deux proposés en location saisonnière, avec un taux de remplissage très élevé tout au long de l'année.
Rez-de-chaussée :
- Appartement d'environ 120 m² comprenant :
?un séjour de plus de 40 m², équipé d'une baie vitrée ouvrant sur terrasse
?une cuisine ouverte avec cellier
?trois chambres
?une salle de bain avec baignoire deux places
?une véranda de 23,5 m²
- Appartement d'environ 65 m² comprenant :
?une cuisine/salle à manger avec cheminée (21 m²)
?un salon circulaire original de 12,5 m²
?une chambre de 16 m²
?une salle d'eau équipée d'un sauna
1er étage (correspondant au rez-de-chaussée côté arrière) :
- Appartement d'environ 200 m² comprenant :
?un salon avec cheminée
?une salle de jeu de 42 m²
?un hall central avec insert
?une cuisine de 17,5 m²
?une salle de bain de plus de 10 m²
?deux chambres classiques
?une chambre de 25 m² avec bar et terrasse privative de 24 m²
?un hall circulaire avec bel escalier menant au grenier
- Appartement d'environ 45 m² comprenant :
?deux pièces lumineuses
?une salle d'eau
La maison dispose également d'environ 17 m² de locaux techniques et cave, ainsi que d'un vaste grenier situé au 2e étage. Mansardé, il offre environ 50 m² habitables (hauteur supérieure à 180 cm) et pourrait être aménagé en logement supplémentaire.
Extérieurs :
La parcelle totalise 7182 m². Peu entretenue actuellement, elle bénéficie cependant d'un fort potentiel paysager : aménagement verger, jardins, espaces de détente? Une division partielle pourrait être envisagée (partie constructible). Une piscine semi-enterrée est présente (à rénover : liner à changer et renforcement structure). L'accès se fait par une route privée d'environ 120 m, bitumée, menant à un portail électrique. À l'intérieur de la propriété, la voie se divise pour desservir soit le rez-de-chaussée, soit les appartements du 1er étage en contournant par l'arrière. La maison ne dispose pas de garage, mais il y a de nombreuses places de parking.
Aspects techniques :
? Radiateurs électriques à inertie
? Poêle à granulés
? Cheminée avec insert
? Système photovoltaïque 9 kWc
? Chauffe-eau thermodynamique
? Menuiseries double vitrage
? DPE : C
? Les diagnostics n'ont révélé ni amiante, ni plomb, ni termites
? Installation gaz conforme
Situation :
Montazels est un village d'environ 550 habitants, voisin de Couiza et Espéraza. Vous profitez d'un cadre rural paisible tout en restant proche des commodités : supermarchés, centre médical, écoles et collège. Limoux se trouve à moins de 20 minutes, avec ses commerces, lycées et services administratifs.
Conclusion :
Dominant la vallée comme un balcon ouvert sur la lumière, cette grande maison semble taillée pour accueillir les projets les plus ambitieux : vie familiale élargie, activité locative, retraite paisible au milieu de la nature? Ses volumes généreux, sa modularité et son environnement privilégié offrent une sensation rare d'espace et de liberté. Une propriété qui donnera des idées à ceux qui en ont déjà trop, et peut-être même à ceux qui n'en avaient pas encore !
Taxe foncière : 5229 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
430 m²
1 279 €
42 m²
7182 m²
14
8
2
2
5
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
167
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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