Villa 4 faces plain-pied de 157m², sur une parcelle de 2100m²
Catllar 66500
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Honoraires à la charge du vendeur.
À vendre Villa 4 faces de 157 m² habitables sur 2100 m², vue panoramique sur le Canigou, sans aucun vis-à-vis, exposition plein sud
Face au Canigou, sur une parcelle de 2100 m², dans un environnement préservé où le calme est absolu, cette villa de plain-pied en 4 faces offre un cadre de vie rare. Située dans un quartier résidentiel recherché, elle bénéficie d'une situation dominante avec une vue panoramique à 180°, sans aucun vis-à-vis, ni possibilité de construction future en face : une tranquillité et une intimité garanties à long terme.
Exposée plein sud, la maison profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, renforçant encore la sensation d'espace et de luminosité.
Dès l'entrée, les volumes et la lumière séduisent instantanément. La pièce de vie de 91 m², baignée de lumière naturelle, s'organise autour d'un séjour confortable, d'un coin télévision, d'une salle à manger chaleureuse et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une deuxième cuisine d'appoint permet de préparer les repas en toute discrétion ou de cuisiner pour de grands moments de convivialité en extérieur.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains spacieuse et de WC séparés. La maison est parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travaux, et affiche une excellente performance énergétique, gage d'un confort thermique optimal toute l'année.
À l'extérieur, une grande terrasse couverte avec éclairage intégré invite à profiter des soirées d'été. La piscine au sel, avec pente douce et large plage, est parfaitement intégrée dans le jardin et pensée pour une utilisation familiale, détendue et accessible. Le terrain, plat, clos et arboré, est un véritable écrin méditerranéen : oliviers, arbustes typiques de la région, massifs soignés, tout concourt à une ambiance naturelle, paisible et élégante.
Côté pratique, un double garage de 51 m² permet de stationner jusqu'à trois véhicules, et de nombreuses places de parking sont disponibles directement sur la propriété.
Lumineuse, sans vis-à-vis, exposée plein sud, clé en main et idéalement située, cette villa est idéale autant pour une résidence principale que secondaire, réunissant tous les critères recherchés pour un confort de vie exceptionnel, entre mer et montagne.
Une opportunité rare contactez-nous pour planifier votre visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1634.00 et 2210.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . --> Rejoignez l'équipe LDJ Immobilier ! Nous recherchons activement des agents commerciaux en transaction pour nos agences. Si vous êtes motivé(e), ambitieux(se), et souhaitez évoluer dans un environnement dynamique et solidaire, postulez dès maintenant !
Villa
157 m²
2 675 €
90 m²
2100 m²
4
3
1
2 (séparés)
Oui
2009
Sud
5
3
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
78
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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