Villa des années 1960 entièrement rénovée, repensée en 2024, alliant confort et prestations de qualité sur la commune de ( SAINT PRIVAS), juste à la sortie d'ALES. Générosité des volumes et luminosité sont les maîtres mots de cette villa rénovée de 7 pièces, d'une superficie de 170 m², sur une parcelle paysagée de 1 202 m² entièrement close, avec piscine et pool house de rêve 60m², ainsi qu'un garage isolé, carrelé et un portail automatisés. RDC : Hall spacieux, pièce de vie magique de 58m² avec ses grandes ouvertures donnant sur votre jardin et offrant une vue sur l'espace piscine, cuisine à aménager selon vos goûts (possibilité de voir cela avec le constructeur). Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. ÉTAGE : Escalier ample et lumineux, 4 chambres avec rangements, dont une seconde suite parentale avec salle d'eau et WC, plus une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC.
TECHNIQUE : Garage et portail automatisés. Tout-à-l'égout et pompe de relevage pour les WC, la cuisine et la douche du pool house. Huisseries en aluminium brossé gris anthracite, double vitrage. Pas de puits, mais grande réserve d'eau enterrée de récupération des eaux de pluie pour l'arrosage. Climatisation réversible gainable AIR ZONE. Système de filtration de piscine standard au chlore avec filtre à sable remplacé par des cristaux (filtration plus fine). NE TARDEZ PAS À VENIR VISITER CE BIEN !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1130.00 et 1580.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503015083 RCP BEAZLEY. Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.
Villa
170 m²
2 935 €
58 m²
1202 m²
7
5
1
1
2 (séparés)
1960
Sud
4
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
60
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Claude GONZALES
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