Villa 8 pièces - piscine - 300 m² en plus, de terrain construc
Farges 01550
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Honoraires à la charge du vendeur.
VILLA 8 PIÈCES - PISCINE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE (300 M² D'EMPRISE) - VUE MONT BLANC
John Frizon vous présentent une opportunité rare à Farges (01550). Cette villa contemporaine de 2019 allie luxe, confort moderne et un potentiel d'extension unique dans le Pays de Gex.
LES ATOUTS MAÎTRES DU BIEN Potentiel Constructible Rare : Édifiée sur une parcelle de 811 m², la propriété dispose d'une zone constructible avec une emprise au sol résiduelle de 300 m² (Zone A). Idéal pour une extension, un second bâtiment professionnel ou un agrandissement majeur. Modularité Totale : Pensée intelligemment, la villa est entièrement ajustable. Elle peut fonctionner comme une grande demeure familiale ou être divisée pour un projet mixte (habitation + bureaux) ou de la location courte/longue durée (plusieurs accès et séjours indépendants). Prestations Haut de Gamme : Vue panoramique sur le Mont Blanc, piscine avec pool house, climatisation réversible et 4 suites privatives. UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUX Répartie sur trois niveaux, la villa de 155 m² habitables (225 m² utiles) propose une distribution fluide et lumineuse : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 33 m² avec cuisine équipée ouverte sur la terrasse, deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC et une arrière-cuisine/cellier. Étage & Niveaux Intermédiaires : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un second espace de vie indépendant de 30 m² avec séjour et cuisine, une 4ème chambre (ou bureau de standing), une salle d'eau et une buanderie. Annexes : Un garage de 30 m² et un vaste sous-sol/cave de plus de 35 m². Chaque chambre dispose de ses propres sanitaires, garantissant une intimité totale pour les hôtes ou les membres de la famille.EXTÉRIEUR ET DÉTENTE Le jardin de 811 m², sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix : Terrasse monumentale de 160 m² entourant la piscine. Balcon panoramique de 40 m² pour admirer le Mont Blanc. Pool house équipé et local technique dédié. LOCALISATION ET ACCÈSSituée à Farges, dans une zone artisanale discrète et calme : Commodités : À moins de 10 min des écoles et commerces de Collonges et Saint-Jean-de-Gonville. Transports : Ligne de bus 33 (vers Thoiry/Bellegarde) à proximité. Gare de Valserhône à 20 min (accès direct Genève/Lyon/Paris). INFORMATIONS COMPLEMENTAIRESSituée en zone artisanale, l'acquisition est réservée aux porteurs de projet disposant d'un numéro SIRET.État : Maison de 2019, excellent état, vendue entièrement meublée et prête à vivre. Énergie : Classe C (excellente isolation), chauffage individuel, climatisation réversible. Disponibilité : Immédiate. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1699.00 et 2300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
