Vente maison 8 pièces

1 098 000 €

Villa 8 pièce(s) 286 m2 sur terrain de 2800m² +Piscine+ triple garage

Paulhan 34230

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Secteur Paulhan, dans un environnement paisible, découvrez cette superbe villa semi plain-pied de 2020, qui offre 286 m² habitables sur un terrain paysagé de 2800 m². Un agencement idéal : Découvrez une sensation unique de continuité entre l'intérieur et l'extérieur grâce à l'immense séjour cuisine de 83m² qui s'ouvre sur une terrasse de 130m² en travertin avec piscine de 36m², tout cela exactement au même niveau, et de grandes baies vitrées à galandage. Dans cette continuité harmonieuse se rajoute une vue panoramique qui sublime le tout, surplombant la vallée de l'Hérault. Orienté plein sud, cet ensemble donne un caractère vraiment exceptionnel au lieu. Rare à trouver... L'environnement proche: École, commerces et services à proximité (Saint Pargoire et Paulhan à 2-5 min). A14 min de Pézenas, 18 min de Mèze, 30 min de Béziers/Sète/Agde, 40 min de Montpellier, 90 min de la frontière espagnole. Espace de vie : 286 m² habitables dont 170 m² au niveau supérieur et 116 m² en contrebas, séjour cuisine lumineux de 83 m², cuisine américaine équipée, avec4 chambres en tout: dont 2 qui ont chacune une salle d'eau privative, une suite parentale de 29 m² avec salle de bain et dressing, et le T2 . Espaces complémentaires : cave à vin, buanderie, salle de jeux, +1 Appartement T2 très bien conçu, de 52 m² (possibilité de le louer). Garage : 97 m² pour 3 voitures + local piscine de 26 m². Il reste encore 50m² qui sont aménageables (ex: salle de cinéma ). La construction et les équipements haut de gamme : Une construction en béton cellulaire : isolation thermique performante et protection naturelle contre les ondes. Plancher chauffant et rafraîchissant, eau chaude sanitaire instantanée, aspiration centralisée, réseau RJ45 et Wifi dans toutes les pièces. Trois grandes baies vitrées à galandage, hauteur sous plafond généreuse. Porte d'entrée et portes intérieures en noyer massif signées Atelier Bertoli, sols en travertin et parquet massif. Deux bornes de recharge pour voitures électriques 7kW, possibilité d'installer un poêle, une cheminée ou un spa (pré équipements déjà en place). Cloisons intérieures isolées phoniquement pour un confort optimal. Cette Villa est proposée au prix de 1098 000 euros, les honoraires d'agence sont à la charge des vendeurs. Taxes foncières : 2992 euros/an Les diagnostics obligatoires présentent un DPE: A GES: A, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 960 euros et 1360 euros . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna ALVERNHE, au 0624716437 ou, par courriel à j.alvernhe@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Johanna ALVERNHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC montpellier 504158205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422568JALV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Johanna ALVERNHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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