Vente maison 8 pièces

425 000 €

Villa 8 pièces avec jardin, sous-sol et garage à Roques

Frouzins 31270

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Honoraires à la charge du vendeur.

Idéalement située dans une impasse calme d'un quartier prisé de Roques, à seulement 4 minutes du centre du village et 5 minutes du centre commercial Leclerc, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide vers Toulouse et Muret.
Construite en 1981, venez découvrir cette maison pleine de charme sur une magnifique parcelle arborée et piscinable. Construction de qualité traditionnelle sur vide sanitaire, elle dispose également d'un garage de 16 m2, d'un sous-sol de 47 m2 et d'une cave de 18 m2 : des espaces complémentaires rares et recherchés.
Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le rez-de-chaussée offre une entrée spacieuse, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec une buanderie attenante, et une pièce de vie lumineuse de près de 50 m2 avec cheminée à foyer ouvert. Le coin nuit, bien séparé, propose trois grandes chambres (12, 14 et 16 m2), une salle d'eau récente, un cellier/dressing, une seconde salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres supplémentaires (14 et 16 m2), une salle de bain et une mezzanine de 22 m2 offrent un véritable potentiel : sixième chambre, bureau, salle de jeux... à vous de choisir.
Prestations de qualité : peintures récentes, menuiseries bois double vitrage, volets PVC, chaudière gaz à condensation récente, isolation en laine de roche, toiture entretenue avec solin refait, raccordement au tout-à-l'égout.
Volumes généreux, belle luminosité et fort potentiel d'évolution font de cette propriété un bien rare sur le secteur.
Une opportunité à ne pas laisser passer. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Virginie Louvet 06 74 66 60 97 Agent Commercial (EI) RSAC 535 202 477 Toulouse Réseau Immobilier Régional IMMOJOY
Cette annonce vous est proposée par LOUVET Virginie - EI - NoRSAC: 535202477, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de toulouse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

181

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

39

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)