Villa 8 pièces avec jardin, sous-sol et garage à Roques
Roques 31120
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Nichée au fond d'une impasse paisible dans l'un des secteurs les plus recherchés de Roques, cette belle maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 4 minutes du coeur du village, 5 minutes du centre commercial Leclerc et avec un accès rapide vers Toulouse et Muret.
Édifiée en 1981 sur une superbe parcelle arborée et piscinable, cette construction traditionnelle de qualité, bâtie sur vide sanitaire, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Un véritable atout : elle dispose d'un garage de 16 m2, d'un vaste sous-sol de 47 m2 ainsi que d'une cave de 18 m2, des espaces rares qui répondront à tous vos besoins de stockage, bricolage ou loisirs.
Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière de près de 50 m2, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour partager de chaleureux moments en famille. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par une buanderie fonctionnelle.
L'espace nuit du rez-de-chaussée offre trois belles chambres de 12 à 16 m2, une salle d'eau récemment rénovée, un dressing/cellier, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une vaste mezzanine de 22 m2 ouvrent la voie à de multiples projets : suite parentale, bureau, salle de jeux, espace télétravail ou sixième chambre.
Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chaudière gaz à condensation récente, isolation en laine de roche, menuiseries bois double vitrage, volets PVC, peintures récentes, toiture entretenue avec réfection du solin, raccordement au tout-à-l'égout.
Une maison aux volumes exceptionnels, parfaitement entretenue, offrant un fort potentiel d'évolution dans un environnement calme et recherché. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Virginie Louvet 06 74 66 60 97 Agent Commercial (EI) RSAC 535 202 477 Toulouse Réseau Immobilier Régional IMMOJOY Cette annonce vous est proposée par LOUVET Virginie - EI - NoRSAC: 535202477, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de toulouse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
220 m²
1 795 €
50 m²
1350 m²
8
5
1
2
2
1981
Sud
Ouest
4
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LOUVET Virginie
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
