Maison 94 m² avec fort potentiel ? La Teste-de-Buch ? Parcelle 1200 m²
Maison de plain-pied située à La Teste-de-Buch, dans un lotissement calme et sans vis-à-vis, au c?ur d'un environnement recherché, à deux pas des prés salés, des sentiers côtiers et d'une plage sauvage.
- 94 m² habitables plus un garage attenant de 19 m² facilement transformable en 4e chambre : une belle opportunité d'augmenter la surface habitable et donc la valeur de votre bien !
- Séjour très lumineux avec triple exposition
- Un deuxième garage indépendant de 31 m² + grand atelier : vous ne perdez rien en stationnement ou en espace de rangement.
- Belle parcelle de 1200 m², avec piscine, pool house avec bar, terrasse avec pergola bioclimatique : un cadre idéal pour profiter des extérieurs.
Points forts :
? Quartier paisible, très recherché
? Maison de plain-pied
? Grand terrain intime sans vis-à-vis
? Gare Ter à 1km
? Accès rapide aux prés salés et plages sauvages
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite !
Cette annonce référence 293464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010.
Prix du bien : 609 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
94 m²
6 479 €
1201 m²
4
3
1
1997
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
244
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Nadège PETIOT
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