Vente maison 6 pièces

1 000 000 €

Villa à réinventer Fréjus-St Aygulf, 6 pièces, 1700m2 de terrain

Fréjus 83370

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Villa à réinventer à 400 mètres de la mer, un potentiel rare à Saint-Aygulf, 167m2 habitable avec plus de 170 m² d'emprise au sol supplémentaire. Dans un secteur très privilégié de Saint-Aygulf, à seulement 400 mètres des premières calanques et 800 mètres du centre-village, découvrez cette maison individuelle de plus de 167 m² habitables, à rénover entièrement. Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 1 677 m², offrant une constructibilité résiduelle importante, avec la possibilité de réaliser plus de 170 m² d'emprise au sol supplémentaire (sous réserve des autorisations administratives). ------------------------------------------------------------------------------------------- Pas de division parcellaire possible. ------------------------------------------------------------------------------------------ Composition actuelle de la maison : -Sous-sol : deux garages, local chaufferie, cave, WC, atelier, boulanderie, une chambre -Rez-de-jardin : entrée, WC, cuisine, séjour, dégagement, lingerie, deux chambres, deux salles de bain, terrasse -Étage : une chambre, un grenier, combles perdus ------------------------------------------------------------------------------------------ Une base saine pour un projet sur-mesure : -Villa à rénover avec une structure et des fondations saines, offrant une excellente base de travail pour un projet ambitieux. -Terrain piscinable, avec également la possibilité d'y implanter un court de tennis ou d'autres aménagements de loisirs (sous réserve des démarches administratives). -Un emplacement premium, à deux pas de la mer, dans un environnement calme et résidentiel protégé par réglement. -Un grand terrain, rare sur le secteur, avec un potentiel d'extension et de création. Pas de division parcellaire possible. -Une opportunité unique pour créer votre projet sur-mesure : villa contemporaine, grande maison familiale, résidence secondaire de standing, ou encore un projet locatif. ------------------------------------------------------------------------------------------ Quartier régit par une ASL , charges : 24 euros/mois (288 euros/an) ------------------------------------------------------------------------------------------ Prix : 1 000 000 euros (honoraires charge vendeur) ------------------------------------------------------------------------------------------ DPE E: 269kw/m2/an GES F : 64kg Co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 2452 euros indexées aux années 2015, 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------------------------------------ Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété à Saint-Aygulf : -Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com ------------------------------------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411 866- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

269

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

64

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)