Dans un secteur prisé de Châteauneuf-le-Rouge, cette villa à rénover offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel de transformation. Implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 1 537 m2, la propriété séduit par son environnement verdoyant et sa vue dégagée sur le plateau du Cengle. Elle développe une surface habitable de 135 m2 (hors véranda, garage et sous-sol brut) et propose des volumes généreux à repenser selon vos envies. La maison se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un séjour lumineux de 38 m2 avec cheminée, prolongé par une véranda de 25 m2, d'une cuisine indépendante, de trois chambres dont une suite parentale, ainsi que d'une salle d'eau. En rez-de-jardin, un sous-sol semi-enterré comprend une partie aménagée de 33 m2 avec salon/bureau, chambre et WC, ainsi qu'un espace brut de 50 m2 à aménager selon vos besoins. Un garage de 20 m2, accolé à la cuisine, vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, une agréable piscine, une cuisine d'été et de larges espaces détente offrent un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et créer un lieu de vie à votre image. Possibilité d'agrandissement par surélévation. Un bien rare, à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence, alliant calme, nature et proximité.
Prix de vente : 580 000 EUR HAI (Honoraires d'agence inclus - Honoraires à la charge de l'acquéreur). Classe énergie : DPE F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100EUR et 4270EUR (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa
135 m²
4 296 €
54 m²
1537 m²
5
4
1
1
3
1970
Nord
2
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
348
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ROGNIN Candice
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