Vente maison 6 pièces

325 000 €

Villa à vendre à Nîmes Quartier Castanet Agence immobili

Nîmes 30900

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Honoraires à la charge du vendeur.

En exclusivité, Nemausa Immobilier vous présente cette villa familiale de 178m2 idéalement située dans le quartier prisé de Castanet à Nîmes, à seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports. Implantée sur une parcelle de 420 m2, cette maison combine confort, luminosité et espace pour toute la famille. Cette propriété rare comprend également un studio indépendant actuellement loué à un étudiant (495 EUR/mois), offrant un excellent rendement locatif, ainsi qu'un garage de 20 m2 avec coin buanderie. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert une cuisine indépendante, un WC séparé et une pièce de vie lumineuse de 40 m2, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. Une chambre complète ce niveau, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres confortables, un espace mezzanine idéal pour un coin lecture ou un bureau, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée complètent l'espace. L'accès direct à une pièce supplémentaire aménageable de 36 m2 offre un potentiel d'extension ou de rangement supplémentaire. Cette villa à vendre à Nîmes a bénéficié de travaux récents de qualité : Isolation extérieure complète des murs et plafonds Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques Climatisation réversible dans toutes les pièces Toiture rénovée et nettoyée en 2017 Installation d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude Cumulus indépendant et compteur divisionnaire pour le studio Cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille ou pour un investissement immobilier locatif dans un secteur calme et recherché. Avec sa proximité immédiate des commodités, sa belle luminosité, son confort moderne et ses revenus locatifs, cette villa représente un bien immobilier à fort potentiel à Nîmes. Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maelyse Leroy au 06 23 29 42 76 ou consultez www.immobilier-nimes-nemausa.com. Nemausa Immobilier --
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

92

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)