Vente maison 4 pièces

359 000 €

VILLA ANNEE 2020, AVEC PISICNE, GARAGE, CLIMATISATION GAINABLE, PANNEAUX SOLAIRES, DOMOTIQUE, VOLET ROULANT, PERGOLA, VISIOPHONE

Gignac 34150

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Découvrez cette très belle villa de plain-pied, contemporaine de 2020, travaillée et pensée dans tous ses détails, bénéficiant d'un jardin de 423 m2, avec vue dégagée, au sein d'un environnement calme, à deux pas de toutes les commodités et accès autoroutiers... Située dans la charmante commune de Saint Bauzille de la Sylve, idéalement placée à 10 minutes de Gignac et de la A75. Sa pièce de vie laisse place à trois espace, l'entrée, avec son grand placard aménagé, son espace salon, avec vue sur le jardin et la piscine, et l'espace cuisine, entièrement aménagé et équipé avec îlot central, et sa table à manger intégré ( Cuisine de marque 'NOLTE' ). Ensuite, un dégagement mène à une salle d'eau faite avec goût, comprenant douche à l'italienne, meuble double vasque, WC suspendu. Un second WC séparé avec lave-main, puis, deux chambres, l'une de 12.35 m2 donnant sur le jardin et la piscine, la seconde de 16 m2 et son accès jardin, chacune avec placard aménagé. Le garage de 26 m2 avec accès direct à la maison, mène à une troisième pièce de 13.42 m2, avec baie vitrée, volet roulant électrique, donnant accès à la partie extérieur arrière de la maison, pouvant être créer en troisième chambre, bureau, dépendance.. ( isolation, placo, peinture, sol à terminer ). Portant la superficie habitable de la maison à 94.30 m2. Côté extérieur, l'espace terrasse et piscine parle de lui même.. Une terrasse de 30 m2, avec pergola bioclimatique permet de profiter des repas à l'ombre, piscine à électrolyse ( au sel ) avec PH automatique, Lame d'eau, Jardin paysagé, Voile d'ombrage sur mesure, Menuiserie Aluminium, Volets roulants avec boitier domotique, Portail automatisé à ouverture digicode, Visiophone, Panneaux Solaires de 2000 Watt. Les +++ - Villa récente sous décennales - Climatisation réversible Gainable Atlantic Fujitsu - Piscine - Garage, plus deux places de stationnement à l 'intérieur de la parcelle - Pergola Bioclimatique - Panneaux solaires - Digicode - Caméra de surveillance autonome Saint Bauzille de la Sylve est un charmant et calme village, idéalement situé à 10 minutes de Gignac, de la A75, 30 minutes de Montpellier, et 15 minutes du Pont du diable et du fleuve de l'Hérault. Le village dispose d'une épicerie point-chaud, d'un café-tabac, d'une poste, d'une école élémentaire. Grande surface, banque, centre médical, collège, lycée et tout commerces sur Gignac, à 10 minutes et desservi en bus. Cette annonce référence 291580 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVINA GERMAIN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 52121958400021. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 50 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

50

 

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)