Villa atypique avec piscine et gîte, terrain arboré 1500 m²
Saint-Alban-Auriolles 07120
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En exclusivité!
Visite virtuelle disponible sur demande!
Emmanuelle Fages-Sans, votre conseillère LMD immobilier, vous propose à quelques minutes du centre-ville (toutes commodités), dans un secteur privilégié, cette charmante villa atypique avec piscine et son gîte indépendant de 30m2, tous deux érigés sur une parcelle arborée et ombragée d'environ 1500 m² fermé par portail.
La maison principale, en open space et très lumineuse, présente une salle à manger avec coin cuisine ouverte avec accès direct sur le séjour pour une surface totale de 67m2 (avec chauffage au sol par pompe à chaleur), s'ajoute en rez de chaussée une vaste salle d'eau avec wc et un cellier. A l'étage, vous trouverez une grande chambre en mezzanine (avec la possibilité de cloisonner permettant la création de 2 chambres). La pièce de vie donne accès à 3 belles terrasses, dont une avec piscine, de différentes expositions.
Le gîte se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, deux terrasses, une salle d'eau avec wc, une chambre d'appoint et une mezzanine (très bon rendement locatif tout au long de l'année).
L'ensemble est complété par un atelier de 10m2.
Assainissement individuel à remettre en conformité (devis à déduire du prix de vente).
A voir sans tarder!
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Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Emmanuelle FAGES-SANS au 06 95 27 13 51. N° RSAC : 484 868 369 R.S.A.C. Aubenas - Agent Commercial
150 m²
2 233 €
66 m²
1500 m²
4
2
2
2
2008
Américaine
Consommations énergétiques
Logement économe
83
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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