Vente maison 5 pièces

505 000 €

Villa au calme 85m2 avec potentiel de 170m2 accès plain pied

La Londe-les-Maures 83250

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Nichée dans un quartier calme et verdoyant de La Londe-les-Maures, cette charmante villa provençale séduit dès le premier regard par son caractère authentique et son jardin joliment paysagé. Palmiers, bougainvilliers et dalles en pierre naturelle composent un cadre extérieur soigné, avec terrasse couverte idéale pour les repas en plein air dans la douceur varoise. L'habitation principale, au premier niveau, développe 85 m2 bien agencés. Elle bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses volets bleus qui rappellent l'esprit des mas du Sud, et d'un accès indépendant depuis le jardin par un escalier extérieur.
 

Le niveau inférieur, actuellement utilisé comme garage et espace de stockage, représente une opportunité rare : avec ses 85 m2 de superficie, ses murs en parpaing solides, sa fenêtre et son accès direct sur l'extérieur, il est entièrement prêt à être transformé en logement de plain-pied. Accessible de plain-pied depuis le jardin, sans marche ni rupture de niveau, cet espace peut devenir totalement autonome et indépendant de la villa principale. Une simple rénovation intérieure (sol, cloisons, plomberie, électricité) suffirait à lui donner une seconde vie.
 

Sous-sol aménageable aucun permis de construire requis
Le niveau inférieur (garage + cave, soit environ 85 m2) est intégralement inscrit dans le permis de construire obtenu en 1981 et dans la déclaration d'achèvement de travaux. Ces surfaces sont donc légalement existantes et autorisées. Leur transformation en logement de plain-pied ne nécessite pas de nouveau permis de construire, mais une simple déclaration préalable de travaux (changement de destination), instruite en mairie en environ 1 mois.