À deux pas de la plage (50 m seulement), découvrez cette superbe villa Gaume de plain-pied de 98 m², un bien rare au Pyla, alliant authenticité et modernité.
Rénovée il y a moins de 5 ans, la maison offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 45 m², exposée Nord-Sud, agrémentée d'une cheminée pour des soirées conviviales.
Une cuisine séparée, trois chambres avec placards et une salle d'eau avec WC complètent ce bien fonctionnel et harmonieux.
Une dépendance de 17 m² vient enrichir le confort de vie avec deux espaces nuit supplémentaires et une salle d'eau indépendante.
Le jardin facile d'entretien offre deux terrasses (Nord et Sud) pour profiter pleinement de l'extérieur tout au long de l'année.
S'ajoutent un terrain de pétanque, un carport et une cave sous la maison ? autant d'atouts qui rendent cette villa aussi pratique qu'agréable à vivre.
Son emplacement privilégié et sa simplicité d'entretien en font une résidence secondaire idéale au c?ur du Pyla.
Une visite s'impose pour en saisir tout le charme. 1,210,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.31%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1860€ ~ 2530€ - Sophie DAVET - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 517 447 603 - Sophie DAVET - Agent commercial - EI - RSAC La Teste de Buch www.linkedin.com/in/sophie-davet-47868a53 - Sophie DAVET - Agent commercial - EI - RSAC La Teste de Buch ?hl=fr
98 m²
12 755 €
486 m²
4
3
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sophie DAVET
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