Villa de 99 m2 habitables avec garage et jardin aux pieds des Pyrénées.
Vous êtes à Verdun, petit village d'Ariège situé à 550 m d'altitude dans les contreforts des Pyrénées, Vous trouverez à Tarascon-sur-Ariège(10 min) et Ax-les-Thermes (15 min) toutes les commodités avec les écoles, les commerces et services de santé, les infrastructures sportives et culturelles. La ville de Foix se trouve à 30 kilomètres, le Pas de la Case à 45. Et la première station de ski, le plateau de Beille, est à 17 kilomètres.
La maison quant à elle est située au calme en bordure d'une petite route très peu passante. Suivez-moi pour la visite ... Le portail d'entrée ouvre sur une une cour où peuvent stationner plusieurs voitures et sur le garage avec atelier attenant. Quelques marches pour accéder à la terrasse et au toit terrasse du garage où il fait bon se poser à l'ombre des arbres face à la montage. Vous entrez ensuite dans la maison par un couloir qui distribue les différents espaces de vie. Tout d'abord la pièce principale de 30 m² avec sa cheminée dans le coin salon, un bar et un accès terrasse dans l'espace repas. Puis la cuisine aménagée, une chambre avec accès terrasse, une deuxième chambre, une salle de bain et wc séparés, un cellier, et enfin la troisième chambre avec sa salle d'eau.
Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz à condensation. Les fenêtres sont en simple vitrage avec des survitrages de qualité posés par un artisan. La maison est reliée au tout-à-l'égout. La taxe foncière annuelle est de 1185 . Quelques travaux à prévoir, avec l'électricité à revoir et bien sûr quelques aménagements et rafraîchissements pour mettre à votre goût.
Côté jardin, vous disposez d'un bel espace arboré, d'un grand abri de jardin et d'un atelier fermés, et surtout de la vue à 360° sur les montagnes.......
Les petits plus .. - La toiture a été refaite il y a 15 ans - les fenêtres ont toutes des moustiquaires coulissantes et des volets en bois. - La cheminées est fonctionnelle et régulièrement utilisée. - Un barbecue en dur sur la terrasse - Un grand vide-sanitaire accessible du garage et fournissant un bel espace de rangement. - L'atelier au fond du jardin dispose de l'électricité et de l'eau. - Vidéos à disposition
Vous souhaitez davantage d'informations ? Organiser une visite en semaine ou le week-end ? Merci de contacter Frédéric Porchy : 06 31 35 45 18 / f.porchy@agence.immo
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2318.00 et 3136.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
