Située dans le village bucolique de Balaruc-le-Vieux, au sein d'un quartier résidentiel calme et recherché, cette villa bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : la station thermale de Balaruc-les-Bains, l'autoroute A9, centre commercial, station de bus, des écoles et divers commerces.
Je vous présente cette villa d'environ 170 m², édifiée sur une parcelle de 420 m². Elle se compose d'une maison principale ainsi que de deux dépendances attenantes.
La maison principale se compose d'une spacieuse pièce de vie traversante et lumineuse, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, le couloir dessert une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. A l'étage vous serez séduit par une magnifique suite parentale avec sa terrasse privative de plus de 20 m2 exposé sud-ouest.
Les dépendances :
Le studio en duplex ? Idéal pour un adolescent, profession libérale ou une location, se compose en rez-de-chaussée d'une pièce de vie, une salle d'eau avec WC séparés et une buanderie (pouvant être transformée en espace kitchenette), pour compléter cette espace l'étage vous offre une belle chambre sous les toits, chaleureuse et cosy.
L'appartement de type T2 ? Parfait pour accueillir les curistes, générer un revenu locatif ou un projet familial.
Il se compose d'une grande pièce de vie confortable avec cuisine équipée, d'une suite parentale avec salle de bain adaptée PMR (Personne à Mobilité Réduite)
Un stationnement à l'avant et une terrasse privative à l'arrière.
Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal : Chacun à son entrée privative, climatisation gainable réversible, menuiseries PVC double vitrage pour une isolation parfaite, stores électriques, éclairage soigné, fibre optique installée, et une distribution intelligente des espaces assurant à la fois intimité et convivialité.
Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'aménagement de rentabilité locative, ou de projet inter générationnel, dans un cadre de vie paisible à proximité de la mer, des thermes et des grands axes.
Cette annonce référence 307941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE RAMON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 95103694600014.
Prix du bien : 619 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
170 m²
3 646 €
5
4
4
4
1985
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
117
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LAURENCE RAMON
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