Découvrez le charme incomparable du village de Rognes, idéalement situé à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence, avec un accès facile au TGV, à l'aéroport et aux écoles les plus réputées, offrant un enseignement
privilégié et des programmes internationaux bilingues. Nichée au pied du Luberon, cette propriété exceptionnelle vous offre une expérience de vie
unique, dans un cadre préservé et loin de toute nuisance.
La villa, d'une superficie d'environ 243m2 habitables, est accompagnée de 238m2 d'annexes, d'un garage et d'une piscine somptueuse de 6,5 x 12,5m. Un sauna et une salle de sport ajoutent une touche de luxe et de
bien-être à cette oasis privée dans un parc de 18 hectares de verdure jouissant d?un sentier botanique.
À l'intérieur, la maison principale offre un espace de vie fonctionnel de plein pied avec une grande entrée accueillante mène à une pièce à vivre spacieuse de 100m2, ainsi qu'à quatre chambres. Deux des chambres sont des suites avec salle d'eau équipée, tandis que les deux autres chambres partagent une salle de bain. Un coin isolé de la maison à l?étage avec un bureau ou une chambre supplémentaire et sa terrasse couverte avec vue imprenable sur la propriété.
La piscine et le poolhouse, avec vestiaire et salle d'eau, salle de sport avec sauna, offrent un espace de détente idéal pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Entourée d'un parc de 5000m2 entièrement clos, cette propriété offre intimité et sécurité. Un grand portail et un portillon forgés sur mesure par un artisan forgeron professionnel, marquent l'entrée avec élégance.
Deux gîtes indépendants, chacun avec sa propre terrasse, détachés de la maison principale, offrent un espace supplémentaire pour les invités ou un potentiel de revenu locatif.
Sur le plan technique, cette propriété offre tout le confort moderne : un vide sanitaire, des combles aménagés, une grande fosse septique aux normes,
des fenêtres à double vitrage, un système de vidéo d?entrée, une toiture récemment révisée, ainsi que la climatisation réversible dans toutes les pièces de la maison et des gîtes. De plus, elle bénéficie de connexion internet et l'eau du canal de Provence.
Cette maison d'exception incarne un équilibre parfait entre luxe, confort et harmonie avec la nature. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété remarquable à Rognes.
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Ce prix s'entend hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour accéder au barème de nos honoraires, cliquez ici: https:///honoraires 1,711,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.03%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1340€ ~ 1840€ - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187
243 m²
7 325 €
8
5
3
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
117
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Kyela PUECH
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