Béziers ? Spacieuse villa familiale avec jardin, terrasse, véranda et garage ? 152 m² habitables
Un bien à fort potentiel, pour un projet familial, professionnel ou locatif
Située dans un quartier calme et recherché de Béziers, proche de toutes les commodités, cette villa de 152 m² sur deux niveaux offre un fort potentiel. Sa configuration permet d'envisager aisément la création de deux logements distincts ou l'exercice d'une activité professionnelle (assistante maternelle, esthéticienne, thérapeute, etc.).
Des espaces bien répartis pour le confort de chacun
Au rez-de-chaussée : une chambre, une pièce de vie, une salle d'eau, des WC séparés, une véranda lumineuse de 17 m² et un garage. Cet espace indépendant peut convenir à une activité professionnelle ou à une location séparée.
À l'étage : une chambre, un salon, une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse, une salle de bains, des WC indépendants et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint.
La distribution sur deux niveaux favorise à la fois l'intimité et la convivialité.
Un extérieur agréable et sécurisé
Le terrain de 415 m², entièrement clos, permet aux enfants de jouer en toute sécurité. La véranda et la terrasse offrent deux espaces de vie supplémentaires, utilisables toute l'année pour les repas ou les moments de détente.
Les atouts majeurs
? Fort potentiel d'aménagement : deux logements ou activité professionnelle
? Volumes généreux et bien répartis
? Intimité enfants / parents
? Deux espaces extérieurs, dont un couvert
? Quartier résidentiel calme et pratique
? Garage, monte-personne, véranda
? Surface habitable rare de 152 m²
Deux photos générées par l'IA vous permettront de vous projeter dans une proposition de rénovation de la pièce principale. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2282€ ~ 3089€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pascale MUSCAT - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 831 671 110
152 m²
1 678 €
55 m²
415 m²
5
3
1
1
2
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Pascale MUSCAT
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
