34800 CLERMONT-L'HÉRAULT À 35 km de Montpellier Villa R+1 de 181 m² habitables avec studio indépendant, hangar de 155 m², petit mazet en pierres et parc arboré de 13 752 m² À quelques minutes seulement du centre-ville de Clermont-l'Hérault, découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, au calme et en pleine nature. Implantée sur une parcelle de 13 752 m² entièrement arboré et végétalisé, cette villa séduit par ses volumes, sa luminosité et son environnement préservé. Un véritable écrin de verdure, tout en restant proche des commodités et de la vie du centre-ville. La végétation généreuse apporte également une agréable fraîcheur durant les périodes estivales, un atout particulièrement appréciable dans notre région. Photos optimisées par l'IA. La villa de 181 m² habitables : Au rez-de-chaussée : Entrée principale Deux grandes pièces, dont une avec coin cuisine Une chambre À l'étage : Séjour lumineux avec cheminée Cuisine aménagée et équipée Trois belles chambres Salle de bains WC Grand balcon faisant le tour de la villa, offrant une jolie vue sur le parc. La configuration de la maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets de chacun. Studio indépendant de 30 m² : Un espace totalement indépendant, idéal pour recevoir famille ou amis, créer un logement destiné à la location, ou encore aménager un espace professionnel ou de télétravail. Hangar de 155 m² Un vaste espace ouvert offrant de nombreuses possibilités : stationnement de véhicules, stockage, matériel, atelier ou projet personnel. Le terrain constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Arboré, végétalisé et préservant une belle intimité, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, potager, verger, espaces de détente Un environnement privilégié pour profiter pleinement de la nature, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre-ville. Les atouts : 181 m² habitables 4 chambres dans la villa Séjour lumineux avec cheminée Cuisine aménagée et équipée Double vitrage aluminium Volets électriques Balcon sur tout le pourtour de l'étage Terrasse avec barbecue Studio indépendant de 30 m² Hangar ouvert de 155 m² Parc arboré et végétalisé Environnement calme et préservé Proximité immédiate du centre-ville Chauffage électrique et fuel PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE : E 269 kWh/m²/an GES : E 56 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 470 et 7 450 par an.
Cette villa offre un emplacement recherché, de beaux volumes et un potentiel exceptionnel, particulièrement adaptée à un projet familial ou à ceux qui recherchent de l'espace, de la nature et de l'intimité tout en restant à proximité des commodités. Cette maison vous est proposée au prix de 600 000 Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura Combes ou par courriel à laura.combes@expfrance.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura Combes agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, C...
Maison ancienne
181 m²
3 315 €
25 m²
13752 m²
7
4
1
1
1980
1
10
10
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laura COMBES
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