Cette maison individuelle, actuellement pensée comme un cocon familial, offre une configuration idéale pour créer deux habitations distinctes. Que vous soyez investisseur, en quête d'un projet familial ou amateur de flexibilité, cette pépite s'adapte à votre vision.EXCLUSIVITÉ ALEXANDRE VAULOUP SAINT-CHAMAS VERDURE & SANS VIS-À-VIS Bienvenue dans un havre de paix entouré de verdure, sans aucun vis-à-vis. Ici, le seul bruit, c'est celui des oiseaux au petit matin. Côté surfaces, vous allez être servi :
En rez-de-chaussée (90,76 m2 habitables), vous profitez d'un superbe espace salon / cuisine de 35,47 m2, lumineux et convivial, ainsi que deux chambres de 11,74 m2 et 15,82 m2. salle d'eau , wc, et buanderie
À l'étage (84,34 m2 habitables), un salon de 23,75 m2 avec cheminée vous offre une ambiance chaleureuse, une cuisine indépendante de 11,75 m2, et deux chambres supplémentaires de 11,16 m2 et 13,15 m2. De quoi accueillir confortablement toute la famille, ou envisager un projet locatif à double entrée. salle d'eau et wc )
Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Le confort est au rendez-vous grâce à un système de climatisation gainable, performant et discret. l'étage, déjà habitable, nécessite rafraîchissement : une belle opportunité de le personnaliser selon vos envies. Les deux niveaux disposent chacun de leur propre entrée, tout en étant actuellement communicants. Une séparation en deux logements ? Pratique, rapide, efficace. À l'extérieur :
Une piscine 8x4 avec fond balinais
Un jardin spacieux, avec rangements extérieurs, et de multiples possibilités : potager, espace détente, terrain de jeux
Une vue dégagée sur l'étang
Cette maison est idéale pour :
Une grande famille
Un projet intergénérationnel
Un investissement locatif à fort potentiel
Située à Saint-Chamas, commune prisée entre collines et étang, cette villa combine calme, verdure et fort potentiel d'évolution. Bien vendu en exclusivité par Alexandre Vauloup, votre conseiller immobilier de proximité, engagé à vos côtés à chaque étape de votre projet. Intéressé(e) ? Envie de visiter ou d'en discuter ? Je suis à votre écoute pour vous accompagner et peut-être vous faire découvrir votre futur chez-vous. Alexandre Vauloup Agent commercial RSAC Salon-de-Provence no825 192 735Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr This charming detached home is a real gem, offering the flexibility to create two separate living spaces -- ideal for a large family, a rental project, or multi-generational living. Ground floor (90.76 m2): fully renovated with quality materials, featuring a bright 35 m2 living/kitchen area, 2 bedrooms, a shower room, WC, and laundry room. Upstairs (84.34 m2): warm atmosphere with fireplace, separate kitchen, 2 bedrooms, shower room, WC -- just needs a refresh. Both levels have independent entrances, yet remain connected. Perfect for dividing into two units quickly and easily. Outside:
8x4 pool with Balinese-style bottom
Spacious garden with storage, relaxation or play areas
Unobstructed view of the lagoon
Located in Saint-Chamas, a sought-after village between hills and lagoon, offering peace, space, and strong potential. Exclusively listed by Alexandre Vauloup, your trusted local real estate advisor. Interested or curious? Let's talk. Cette annonce vous est proposée par Vauoup Alexandre - - NoRSAC: 825192735, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Salon de Provence
Villa
175 m²
4 400 €
1528 m²
7
4
1
1
2
1970
Sud
Est
1
1
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vauloup
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