Vente maison 5 pièces

396 000 €

Villa avec superbe vue panoramique sur les Pyrénées

Bouilhonnac 11800

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Située dans un environnement naturel préservé et paisible, cette villa de caractère de 110 m2 offre une vue spectaculaire sur les montagnes et la campagne environnante. Grâce à ses grandes baies vitrées, les pièces de vie sont baignées de lumière naturelle et profitent d'un panorama exceptionnel. La maison comprend un vaste séjour/salle à manger de 47 m2 avec cheminée traditionnelle, une cuisine entièrement équipée et trois chambres confortables. Une buanderie spacieuse et une salle de bains complètent l'agencement intérieur. À l'extérieur, une grande terrasse panoramique invite à profiter de longues journées d'été, avec une intimité totale et une vue imprenable sur la nature. Le terrain de 10 hectares offre de nombreuses possibilités pour les passionnés de chevaux, les projets agricoles ou les activités touristiques. L'ancien moulin en pierre, chargé d'histoire et de caractère, rend cet ensemble unique et ouvre la voie à divers projets de rénovation ou de valorisation. Atouts - Grand terrain de 10 hectares, idéal pour chevaux, agriculture ou projets touristiques - Terrasse panoramique et vastes espaces extérieurs pour profiter de la vue - Grandes baies vitrées inondant le séjour de lumière naturelle - Cheminée traditionnelle apportant charme et authenticité - Ancien moulin en pierre avec un fort potentiel de rénovation ou valorisation Agencement de la maison Rez-de-chaussée - Vaste séjour/salle à manger (47 m2) avec accès à la terrasse et vue sur les Pyrénées - Cuisine équipée (10 m2) - Trois chambres confortables (11 12 m2) - Salle de bains avec rangements intégrés et WC indépendant avec lave-mains - Buanderie de 11,5 m2 Extérieur - Grande terrasse panoramique - 10 hectares de prairies et terres naturelles - Ancien moulin en pierre Informations pratiques - Surface habitable : 110 m2 - Terrain : env. 10 hectares - Situation : à 15 min de Mirepoix, 10 min de Bellegarde-du-Razès, 45 min de Carcassonne, 1h15 de la Méditerranée - État : habitable immédiatement, avec potentiel d'aménagement et d'agrandissement Une opportunité rare pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité, avec un fort potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

85

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)