Nichée sur les hauteurs dans un environnement préservé, cette villa de construction traditionnelle séduit immédiatement par sa position dominante, offrant une vue dégagée ainsi qu'une exposition particulièrement agréable tout au long de la journée. Implantée à l'écart du voisinage, elle garantit calme et intimité, tout en restant à seulement 3 minutes des commodités. Édifiée avec sérieux et bénéficiant d'un gros oeuvre en excellent état d'entretien, cette maison cossue de belle facture propose des volumes habitables généreux et une distribution pensée pour un confort de vie optimal. Un simple rafraîchissement intérieur permettra de révéler tout son potentiel et de la mettre pleinement au goût du jour. Le rez-de-chaussée offre la possibilité d'une vie de plain-pied avec une cuisine, un vaste salon cathédrale baigné de lumière, deux chambres dont une suite parentale, une lingerie, un WC, un cellier ainsi qu'un espace de rangement. L'étage accueille une mezzanine ouverte, véritable espace de vie complémentaire, desservant trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. À l'extérieur, le cadre se prête parfaitement à la détente avec une piscine idéalement exposée, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié. Côté annexes, la propriété dispose de deux garages doubles offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage, ainsi que d'une cave. Le chauffage est assuré par un système central au fioul complété par un poêle à granulés de bois, alliant confort et efficacité. Une propriété rare sur le secteur, alliant qualité de construction, volumes et emplacement recherché, qui saura séduire les acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible sans compromis sur la proximité des services.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2254.00 et 3051.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 0101 2019 000 183 626
Villa
183 m²
2 678 €
2100 m²
6
5
2
2 (séparés)
1980
Individuel fuel
Séparée équipée
Sud
Ouest
Oui
4
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
154
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alban CLEYET-MARREL
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